【财经网专稿】记者 王熙喜
8月1日，据上海市规土局网站公告，位于上海浦东前滩地区的40-01地块以11.557亿元的起始价挂牌转让，起始楼面价达到1.99万元/平方米。
前滩首幅预申请地块正式挂牌转让，用途为办公住宅混合，面积11557平，容积率5，土地用途为办公和住宅混合用地，住宅576套。该地块要求除住宅外，所有建筑须使用区域分布式集中供能。办公建筑或商业建筑可整体转让，但自建成后20年内不得分割销售。竞买保证金2.31亿元。
该地块转让人为上海滨江国际旅游度假区开发有限公司，公开资料显示，该公司为上海陆家嘴（集团）有限公司投资企业，是浦东前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单位。上海陆家嘴（集团）有限公司投资企业是陆家嘴（600663.SH）的控股股东。
根据出让进度安排，该地块将于8月15日开始接受竞买申请，9月11日挂牌截至并转入现场竞价环节。
而此次转让方上海滨江国际旅游度假区开发有限公司，还曾于6月30日与上市公司陆家嘴签署了产权交易合同，以45.15亿元转让上海前滩实业发展有限公司60%股权。该前滩公司持有前滩地区最大的城市综合体“前滩中心”项目(暂定名)，项目总占地面积约10.59万平方米，土地性质涵盖商业、办公及住宅用地，总建筑面积约52万平方米，是包括一个步行商业中心广场、一幢高度为270米的标志性建筑在内的商业、办公、住宅建筑群。
汉宇地产市场部经理付伟告诉记者，虽然是首幅，但这幅地块规模较小，可以视为土地出让方的价格试水。实际上，由新江湾城的房价走势，我们可以预见前滩板块的未来可能是超乎想象的，当“生态”与“CBD”两大定位集于一身是一定是1+1>2效果。
付伟表示，参考周边房价，前滩一线住宅的价格应该在6万元左右，办公预计达到4-5万元，按房价行情，土地楼板价应该2.5-3万元/平米。由于这幅地块总价低，预计会超过3万。
参考周边地价，最近一幅前滩商办地块（杉杉控股摘得）起拍价在1.8万左右，最终是2.5万成交。这块地的保证金约2.3亿元，如果按20%比例，起拍价应该是楼板价2万元，这幅含住宅价格一定会更高，溢价率如果是50%，楼板价是3万，溢价率100%就要到4万了。
所以，付伟表示，前滩首幅住宅地块楼板价，保守是3万，乐观是4万。
（证券市场周刊供稿）
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