郁亮：万科净资产收益率将维持高位

　　【财经网专稿】记者 李茉

　　万科（000002.SZ）8月6日晚间发布公司2013年上半年报，报告期内，公司在业绩继续保持稳步增长的同时开工和竣工面积均大幅高于上年同期水平。

　　公司中报显示，万科当期实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3% 。受城市结构变化影响，房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升，上半年公司房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为10461元/平方米，结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%，而全面摊薄的净资产收益率相比去年同期上升0.08个百分点，为6.84%。

　　万科总裁郁亮认为，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。同时他预测公司2013年的净资产收益率仍将维持在高位。

　　某知名券商分析师表示：“房地产行业利润率下滑应该说是一个必然的趋势，万科的半年报业绩符合市场预期，虽然成交量变化相对平淡，但受房价逐步回暖的影响，公司下半年的盈利能力还应该会有所增强。”

　　根据公司年初计划，2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%，同时公司报告期内的竣工面积达到432万平方米，同比增幅也达到了76.9%。

　　万科在加快开发速度的同时，为了满足持续开发需要，万科报告期内累计补充获取项目42个，权益占地面积约342万平方米，对应的规划建筑面积约925万平方米。截至6月底，万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米，相比12年底时的3947万平方米略有增长，报告期内公司新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米，与去年全年水平基本持平，新增项目确保可以满足未来两到三年开发需要。

　　（证券市场周刊供稿）

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