万科16亿再夺张江地块 7月拿地130亿

　　【财经网专稿】记者 王熙喜

　　8月7日，上海张江科技园中区C-10-3、C-10-6商住地块成功出让，由上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江集团有限公司以总价16.02亿夺得，折合楼板价21570元/平方米，溢价84%。

　　半年报显示，上半年万科加快了拿地速度。上半年万科 新增加开发项目42个，购地金额达到283亿元。其中，7月份万科总共在全国拿下15幅地块，包括北上广在内的一线城市的4幅地，须支付的地价款总计高达129.7亿元。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，上半年项目销售的比较快，加速拿地用来补充土地储备和调整、优化土地储备结构。优化土地储备结构，就是对于能够快速回笼资金的项目、进行战略土地储备供长期发展的项目和可以为公司带来高溢价高利润率的项目，土地结构进行合理搭配。一方面，利于快速开发，快速销售，另外，也具备中长期战略发展的储备用地。

　　所以，对于个别项目而言，也会有高溢价、高收益的回报，平衡高周转项目带来的利润损失，总体上提高企业的利润率。因此，虽然万科在半年报中只字不提“地王”，但上半年的新增项目中并不乏地王身影。6月27日，万科与保利强强联手，斥资53.7亿元拿下重庆今年的总价地王；一周后的7月3日，万科又联合上海张江集团，以48.7亿元摘得张江高科技园区中区地块，打破上海年内土地出让总价记录；7月8日，万科又在广州荔湾区刷新了所在区域的楼面价记录。

　　但上半年新增项目的平均楼面地价约 2735元/平方米，与去年全年水平基本持平，仍然保持在合理水平。万科董秘谭华杰表示，万科谨慎投资的策略并没有改变，对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，公司仍然采取回避态度。

　　（证券市场周刊供稿）

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