克而瑞最新数据显示，7月重点城市月重点城市经营性用地供应量环比小幅上涨，但增长幅度并不明显。全国53重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905.02万平方米，环比上涨3%，同比下降7%；成交量共计5026.39万平方米，环比下降8%，同比上涨15%。成交楼板价
相关公司股票走势
供求比：供求关系较为良好的，长三角区域近6月来首次出现回落
从供求比上来看，7月全国53个重点城市经营性用地半年的累计供求比为1:0.85，供应量环比上行，但需求量较上月有所回落，下降幅度为8%。从供求比走势来看，本月供求比曲线呈下行趋势，供应相对需求而言略有不足，但供求关系仍然是较为良好的。
从全国四大区域土地市场供求情况走势来看，7月，中西部区域供求比曲线呈过山车式转折下行，上月中西部的成交规模较庞大，出现供不应求状况，但本月尽管供应量继续上行，但成交量大幅回落，从而其供求比曲线表现为逆转下行。另外，长三角区域的曲线自2月以来连续5月上行，本月首次出现回落，成交量大幅下滑。其他两个区域的供求比曲线则呈小幅上扬走势，尤其是珠三角的供求比达1:0.92。
供应：7月重点城市土地供应环比小幅提升，中西部区域供应占比最高
本月重点城市经营性用地供应量环比小幅上涨，但增长幅度并不明显。全国53重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905.02万平方米，环比上涨3%，同比下降7%；供应幅数为523幅，与上月相比提升13%，同比下降9%。土地供应量保持了一定的连续性，供应规模较平稳，有助于促进房地产市场持续供应。
供应结构方面：纯住宅用地供应占比提升明显，商办用地占比下降幅度最大
2013年7月，全国重点城市土地供应中纯住宅用地幅数占比较上月增长最为显著，提升了1.2个百分点，另外工业用地及泛住宅用地幅数占比也有所提升，分别上涨了1.0和0.4个百分点。从全国新增土地供应用途分类图中可以看到，公建配套用地供应占比下降了0.4个百分点，商办用地供应占比降幅最为明显，环比下降2.2个百分点。
区域分布方面：中西部区域供应占比居首、供地量环比提升较显著
2013年7月，全国53个重点城市土地供应总量较上月小幅提升，从区域分布来看，中西部区域本月供应量最高，为2164万平方米，占全国重点城市总供应量的37%，环比上涨19%，同比下降19%。其次是环渤海区域，本月供地量为1982万平方米，供地水平较上月下降2%，同比反而增长25%。土地供应量占比较少的珠三角区域本月供应量环比大幅回落，下降20%，同比上涨4%。
城市能级分布： 一线城市供应量仍维持高位，二线城市环比增长显著
2013年7月，一线城市的土地供应量本月环比下降4%，同比增长3%，其占比为34%，较上月下降了2个百分点。二线城市是唯一环比上升的一类城市，环比增长高达20%，同比下降7%。三四线城市供应量同环比均下滑，环比下降17%，同比下降22%。一线城市虽然本月供应量环比微降，但其占比仍然较高，在市场整体较热的情况下，这类城市的土地出让仍将吸引众多房企到场参与竞拍。
成交：7月成交总量同环比均下降，土地流标率持续4月走低后首度回升
克而瑞数据显示，2013年7月，全国53个重点城市共成交经营性土地440幅，同比小幅下降6%，环比小幅下跌4%；成交土地总建面积5024万平方米，同比上涨15%，环比则下降8%。
从7月土地成交情况来看，成交总量环比6月虽出现下跌，但整体市场基本呈现平稳状态。一二线城市土市热度依然不减，总价“地王”记录不断刷新，优质地块的入市得到了众房企的追捧，而且房企整体融资较大的量和力度也为 “地王”的争夺提供了资本。在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈需求的双重影响下，土地市场价格仍将维持涨势。
成交结构：泛住宅用地占比上涨明显 商办、纯住宅类用地占比均小幅下降
2013年7月，全国53个重点城市的经营性用地成交中，泛住宅用地占比较上月上涨明显，而商办与纯住宅用地占比均下降10%左右。其中，工业用地成交占比为45.6%，较上月占比上涨1.5%；泛住宅占比环比上涨11.1%；商办用地占比为16.8%，环比下降10.6%；纯住宅用地占比环比下跌10.1%；公建配套类占比则上涨幅度较大，为 31%。
区域分布：珠三角成交同比明显上浮、环渤海成交同环比均上涨
7月份，全国各区域中环渤海区域成为成交占比最高的区域，区域成交总建面积1952万方，成交占比为39%。其次成交占比较高的是中西部区域，占比为32%。长三角区域本月占比为19%，珠三角区域成交量仍最少，占比为10%。同比来看，除中西部区域出现小幅度下降外，其余区域同比均有明显上涨。
本月珠三角区域成交同比上涨最为明显，同比上涨达61%，其中广州、中山、深圳是成交热度最高的三个城市。广州成交总建面积为97万方，中山和深圳的成交总建面积则为83万方和77万方。
长三角区域本月成交同比上涨21%，环比则下降34%，成交总建面积955万方。本月成交量最多的是无锡，为192.74万方，合肥，南京紧随其后，上海则居于第四位，成交总建面积均为150万方以上，而持续多月无成交的扬州，镇江本月则有了1.46万方和17.62万方的成交量。
环渤海区域本月成交同环比均有所上涨，环比上涨53%，同比上涨19%。其中沈阳为成交主力城市，月成交总量高达509.23万方，主要集中于东陵区。另外济南，大连，青岛，北京等城市本月成交量也较大，北京本月有187.25万方的成交量，环比上涨575%，而吉林，石家庄本月继续无成交。
中西部区域本月成交总建面积1633万方，同比小幅下降13%，环比下降25%。本月长沙是中西部区域成交量最高的城市，成交总量299.99万方，自4月份以来，成交量呈现逐月上升的趋势。重庆和成都本月也有着230万方以上的成交量，而本月只有九江无成交。
城市能级分布：一线城市成交同比上涨明显、二线城市成交占比最高
2013年7月份，一线城市经营性用地成交总建面积907万方，占总成交量的18%，同比上涨62%，涨幅较为明显。一线城市中成交量最高的仍是重庆，成交量为241.25万方，但环比下降23%。北京成交量为187.27万方，在一线城市中其成交量居于第二位。上海和天津的成交量则均在150万方左右，广州成交量为97.23万方，相较于以上城市，虽然深圳77.06万方的成交量位于末位，但本月是深圳2013年前7月中成交量最多的月份。
二线城市成交占比最高，为70%，较去年同期上涨16%，其中沈阳，济南，长沙，大连，成都等城市本月成交量均在230万方以上，且环比6月份均有大幅上涨，其中大连环比上升高达548%。三四线城市成交占比12%，同比下跌23%，其中无锡，中山，北海等城市成交热度较高。
流标率：土地流标率持续4月走低后首月回升
2013年7月，全国53重点城市的经营性用地土地流标率为2.95%，持续4个月的低位流标率，本月出现回升。2013年前7个月的土地市场总体流标率为4.01%，远远低于2012同期的11.8%。本月土地流标率环比虽有所上涨，但依然掩盖不了土地市场火爆的事实。
价格：成交总金额环比上涨近两成，成交单价创年内新高
7月份，全国53个重点城市经营性用地成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，比去年同期上涨82%。成交楼板价方面，本月土地成交平均楼板价为3030元每平方米，创年内新高。本月土地成交平均楼板价较上月提升28%，同比上涨59%。
区域分布：珠三角区域成交金额同比涨幅明显 环渤海区域成交占比居于首位
7月份，环渤海区域成交金额占比领先其他区域，成交总金额503亿元，成交占比为33%，同比上涨44%。长三角区域成交金额同比上涨107%，成交占比为29%，成交金额为447亿元。中西部区域成交总金额298亿元，同比上涨29%，成交占比为20%。珠三角区域成交总金额为275亿元，成交占比为18%。
环渤海区域本月北京成交金额位居区域榜首，成交总金额为190.59亿元，成交的9幅地块中有6幅地块成交总价在17亿元以上，其中金融街以38.1亿元的总价拿下石景山区1幅商住混合用地。
长三角区域本月成交总金额447亿元，同比上涨107%。上海成交额高达182.79亿元，其中万科联合张江集团拿下浦东48.7亿元23万方商住用地，平均楼板价为21110元/平米。另外，南京，无锡本月成交金额位于第二，三位，分别为107.57亿元和42.52亿元。
中西部区域本月成交金额同比上涨29个百分点，成交金额最高的城市是成都，为85.89亿元，共有4幅地块以高于10亿元的价格成交，其中城东区龙潭寺板块的地块成交总价为21.46亿元，被中铁房产集团拿下。
珠三角区域本月成交总金额同环比均大幅上涨，主力成交城市为深圳，成交金额为123.86，本月共成交5幅地块，其中前海的2幅地块成交额就高达123.69亿元，此两幅地块的成交总价分别为71.8亿元和51.89亿元，均被卓越集团拿下。
城市能级分布：一线城市成交金额同比上涨显著，三四线城市楼板价同环比均降
本月一线城市成交金额644亿元，同比上涨186%，环比上涨41%。成交楼板价方面，7月份一线城市平均楼板价为7094元每平方米，同比上涨76%，环比上涨10%。
二线城市方面，7月成交总金额为763亿元，同比上涨56%，环比上涨17%。成交楼板价方面，二线城市平均楼板价为2170元每平方米，与去年同期相比上涨35%，环比回落16%。
三四线城市方面，7月成交总金额为116亿元，同比上涨49%。三四线城市平均楼板价为1498元每平方米，继上月之后再度同环比双双回落，同比下降5%，环比下降34%。
溢价率：底价成交占比回落、高溢价成交占比环比小幅提升
2013年7月，全国53重点城市经营性土地以0-5%低溢价率成交的地块占比为70%，环比上月占比下降5个百分点。溢价率处于5%-50%的中间段占比为18%，较上月提升4个百分点。高溢价地块占比为12%，与上月相比上浮1个百分点。
 |
作者：克而瑞
我来说两句排行榜