沪土地市场高烧不退 高溢价地块、地王再战高温

    据《新闻晚报》报道，8月刚开局，上海土地市场再度迎来新一轮集中成交。据华燕发展研究总部统计，8月第一周（7.29-8.4）用地总面积12.42万平方米，成交总金额达62.84亿元。其中不乏市中心重量级黄金地块。另外徐家汇、浦江镇、安亭、马陆等板块纷纷有地块成

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交。对此，有业内人士表示，接下来的土地市场仍然处于“疯狂吸金”的态势。

　　“双高”地块齐现身

　　在经历了7月土地市场 “疯狂吸金”之后，8月上海土地市场再度进入高烧模式。其中市中心一商业地块出让结果终于尘埃落定。根据上海市规土局网站公布的 《2013年上海第93号国有建设用地出让公告》交易结果，美国汉斯以37.06亿元竞得静安区石门二路街道60号街坊，折合楼板价2.7256万元/平方米。

　　此外，继7月3日以48.7亿元在上海张江拿下“地王”后，万科与上海张江集团8月7日二度携手拿地。据了解，上海张江科技园区中区C-10-3、C-10-6商住地块7日成功出让，由上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江集团有限公司以总价16.02亿元夺得，折合楼板价2.157万元/平方米，溢价率84%。该地块出让面积2.48万平方米，容积率3.0，起始价为4.34亿元。

　　近期高溢价地块成交也不在少数。上海东璟企业发展有限公司1.7亿夺奉贤青村镇A-01-06商住地，楼板价3661元/平方米，溢价115%。出让面积1.8万平方米，容积率2.5。

　　土地市场高烧不退

　　除此之外，保利、万科、中海等多家龙头房企在上海土地市场中均有斩获，商住地块成为他们的首选。 7月保利以23.56亿元成功摘得松江泗泾镇泗凤路一号A商住地块，溢价率高达132%，刷新了今年以来上海土地市场的溢价率纪录；万科与张江集团的联合体以48.7亿元的价格收获张江商住地块，成为今年新一轮总价地王；中海也以37亿元的总价夺得闵行梅陇中心商住地块。

　　据统计，截至目前，8月上海土地市场预计将有25幅地块将迎来出让，已经超过了7月全月22幅地块的推地总量。其中黄浦区老西门街道的一幅商办用地受到高度关注。

　　据公告内容显示，黄浦区老西门街道673街坊1/1宗地地块为商办用地，其东至光启南路，南至规划环城绿带，西至申升公寓，北至尚文路、黄家路，出让面积11549.2平方米，容积率4.36，按照14.6044亿元的挂牌起始价粗略估算，起始楼板价高达29003元／平方米。

　　此外，徐家汇中心项目预申请结果也已出炉，未来土地市场继续疯狂吸金的势头丝毫不减。业内人士表示，尽管目前交易量出现下降，但眼下推出的土地并不影响开发企业大手笔拿地。