中国楼市高温“缓退” 7月份62城市房价环比走升

　　中新社北京8月18日电(记者 周锐)在连续7个月的“高烧”后，中国70个大中城市的房价在7月份继续“全线”上涨。不过，算上这个月，中国房价环比上涨城市数量已连续四个月下降，房价环比上涨的幅度也总体收窄，这让中国楼市呈现出缓慢“退烧”的态势。

　　中国国家统计局1 8日发布消息称，2013年7月份，中国70个大中城市中，62个城市房价较上月上涨。其中，厦门房价环比涨2.2%，居各地之首。上海、北京和广州房价的涨幅紧随其后，分别上涨了1.9%、1.6%和1.1%。

　　中国楼市本轮上涨始于2012年底。当年12月，中国70个大中城市里有54个城市房价环比上涨，房价上涨城市数量创年内新高。

　　截至目前，这一最高“纪录”在2013年仍几乎是“最低水平”。除了1月份53个城市房价环比上涨外，2013年2月份到7月份，中国房价环比上涨城市数量始终维持在60个以上，分别为66个、68个、67个、65个、63个和62个。

　　不过，火爆的中国楼市在最近几个月呈现缓步退烧的态势。首先是房价环比上涨城市总量持续“缩水”。数据显示，自3月份以来，中国房价环比上涨城市数量一直呈现出逐月下降态势。其次，商品住宅价格环比涨幅总体也有所收窄。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟18日分析说，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和0.1个百分点；福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显，均收窄1个百分点以上。

　　这一局面在二手房市场也得到体现。统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比涨幅比6月份收窄的城市有25个；环比涨幅在1%以上的城市有1个，比6月份减少了2个。

　　不过，从同比数据来看，中国房价上涨的压力依然较为明显。7月份，70个大中城市中，房价同比上涨的城市高达69个。其中，北京房价的同比涨幅最高，达18.3%，广州和上海房价的同比涨幅也分别达到17.4%和16.5%。

　　刘建伟指出，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，目前中国70个大中城市房价总体仍呈涨势。

　　华远地产股份有限公司董事长任志强分析说，中国房地产开发企业土地购置面积增速下个月可能同比实现“负转正”，而更多的投资会在明年上半年出现，今年年内投资预计变化不大。加之，房屋新开工并未现高速增长。因此，未来“房价应该是稳中有升”。

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