招商地产（000024）在今日披露的半年报中表示，受经济大势及需求提前释放的综合影响，预计下半年房地产市场热度将有所回调。公司同时强调，公司下半年将加大土地投资力度，丰富土地获取方式，寻找收购兼并或战略合作机会，坚决不拿“地王”
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2013年上半年，招商地产实现营业收入总额161.34亿元，同比增长60.05%；归属于上市公司股东的净利润25.51亿元，较上年同期增长108.98%。营业收入中，商品房销售收入149.77亿元，结算面积96.38万平方米；投资性物业租赁收入3.71亿元，累计出租面积达440.94万平方米；园区供电销售收入2.86亿元。
延续上一年积极进取的发展策略，招商地产今年年初抓市场回暖周期，灵活调整推售节奏。报告期内，公司在全国19个城市共71个楼盘在售，实现销售面积136.05万平方米，签约销售金额199.66亿元。整体来看，存货去化方面卓有成效，销售保持稳健增长。由于中高端项目占比较大，销售单价同比小幅上扬。
面对土地市场持续升温的现状，公司扩张步伐相对稳健、谨慎。中报显示，上半年公司以合理价格共取得6个项目，新增土地133.24万平方米，其中权益面积108.59万平方米。除继续深耕核心城市之外，公司加快区域拓展，年内分别在昆明、大连、宁波三地购置土地。报告期内，公司新开工26个项目，新开工面积232万平方米，报告期末在建项目76个，在建面积625万平方米。
招商地产表示，由于近期土地价格屡创新高，流动性紧缩预期上升，行业的不确定性与风险亦随之增加。公司将密切关注行业动态，狠抓营销将是下半年工作的重中之重，各城市公司将保持高营销节奏，以确保存货有效去化。
中报还显示，短期内刚需仍是主导，且受政策支持，招商地产将进一步优化产品结构，增加刚需项目，加快刚需新盘入市，努力把握保障房建设、棚户区改造带来的机遇。下半年，银行贷款投放渐趋谨慎，资金风险有所上升，招商地产将确保财务安全，实现稳健经营。
作者：郑昱 水菁 (来源：《证券时报》)
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