富力地产销售均价和毛利率均下降

　　【财经网专稿】记者 王熙喜

　　8月22日，富力地产(02777.HK)公布半年报，2013年上半年总营业额人民币101.9亿元，同比增加21%；盈利人民币14.5亿元，较去年同期增加11%；毛利率按年跌6个百分点至38.2%。至6月底，富力持有现金193亿元，净负债比率为100.9%。

　　下半年 富力计划推出8个项目，除了去年新进入的杭州之外，均位于现有的一线城市市场，富力在广州、北京及天津成熟市场的销售，使全年完成420亿元的目标难度不大。

　　值得注意是，由于期内主要出售刚性需求住宅，使得富力整体销售平均售价为9300元/平方米，下降33%。销售均价的下降主要是因为北京由原先单一的北京区域扩充至北京及周边区域，导致一直为主力市场之一的北京，其销售均价从去年同期的16358元/平方米高位大幅下降至10657元/平方米；同时，太原以6750元/平方米的较低均价贡献了20亿元的销售额。

　　富力地产上半年拿地节奏较去年明显加快，同时，通过新进城市使得公司土储地域多元化更进一步。今年年初至今，富力共新增土地储备780万平方米，同比去年猛增974%，使得截至6月底，富力土地储备总量达到3410万平方米，较2012年底增加19%。

　　今年上半年富力新增土储的平均成本仅为1320元/平方米，新进入无锡、梅州两个三线城市使得土地成本进一步降低。根据克尔瑞（CRIC.Nasdaq）研究中心监测，富力以收购的方式，分别从北京天润置地和宝新能源手中获得位于无锡太湖13.5万方的闲置地块以及梅州近200万方建面的综合用地，而其中梅州地块的转让总价为8.95亿元，折合楼板价仅450元/平方米。克尔瑞研究员沈晓玲表示，与其他销售均价水平相当的企业相比，富力的土地成本占销售均价比重仅为11%，处于行业较低水平，企业通过与政府关系、从其他企业低价收购等方式有效控制了土地成本，为未来项目上市创造更大盈利空间。

　　富力上半年毛利率较去年同期下降6个百分点，从42%下降到36%，主要原因是期内广州等一线市场内刚需住宅物业的销售比例增加，刚需产品利润空间较小拉低毛利率。

　　此外，富力在负债方面依然处于高压状态，上半年净负债率上升12个百分点至96%，上半年仅获得一笔6亿美元的债券融资。

　　（证券市场周刊供稿）

https://business.sohu.com/20130822/n384838982.shtml business.sohu.com false 财经网 https://estate.caijing.com.cn/2013-08-22/113205633.html report 1674 【财经网专稿】记者王熙喜8月22日，富力地产(02777.HK)公布半年报，2013年上半年总营业额人民币101.9亿元，同比增加21%；盈利人民币14.5亿元