总溢价26% 广州金融城四地块“平价”拍出

　　尽管延期了20天拍卖，广州金融城昨天出让的四地块反应依旧平平，最后出让的AT0909037地块，出人意料地遇冷，新华人寿保险以网上竞价135185万竞得，溢价2000万。

　　南都记者昨日从广州市房管局有关负责人处获悉，由于广州国际金融城规划上，对竞买人的实力和金融背

相关公司股票走势

• 新华保险

　　此次四地块起拍价45亿，政府收金共将近57亿，总溢价在26%左右。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉南都记者，从政府规划和预期看，此次拍地只能说反响平平，与规划预期的高度并不协调。

　　四地块溢价越来越低

　　昨日开拍的4宗地块均为商业用地。其中，最贵的广州国际金融城A T 0909037地块，起拍价超13亿。

　　南粤银行在开拍不到20分钟内果断出手，以18.21亿高价夺下昨日金融城出让的第一宗地，折合楼面价19078元/平方米，溢价5.8亿。“南粤拿地，一是政府在金融城的规划上对金融企业有要求也有支持，另外，在广州还没有自己的办公地，公司注册总部地还在湛江。但业务重心肯定会逐步靠过来，”南粤银行有关人士昨日向南都记者表示。

　　“昨日出让的国际金融城第二批商业地块，已正式将地下空间的建筑面积纳入到卖地的计算范围内，这也是广州市首次出让地下空间用地。”谢逸枫告诉南都记者，由此看来，地方政府缺钱已经是事实，还债是主要原因。

　　而第二幅地块A T 0909033地块成交总价14.08亿，溢价44%。溢价率较低且买家竞争态势平平的情况下，第三块也很快成交，以总价109700万由深圳平安不动产竞得，溢价14.7%。最后出让的A T 0909037地块，出人意料地遇冷，新华人寿保险以网上竞价135185万元竞得，溢价2000万。

　　中小型金融机构居多

　　金融城四宗土地按进程本应在本月初推出拍卖，但7月17日，广州市国土资源和房屋管理局发布了一则补充公告，四宗土地的保证金缴纳时间不仅由7月18日延长至8月7日，其挂牌出让现场竞价及成交仪式也由原先的8月6日延长至8月26日。

　　除了推迟保证金缴纳时间跟现场拍卖时间之外，其土地拍卖门槛也一度降低。仲量联行中国区董事马炜图接受南都记者采访时表示，此举正是为了吸引更多的机构及企业来参与竞拍。而该举也渐见成效，金融城四宗土地的竞拍机构最终上升到10家。

　　从此次的竞拍结果来看，四宗土地的成交价格均不高，且参与的企业也多为中小型的金融企业，多数集中在广州和深圳，银行、保险和证券类金融企业居多。

　　多家中小金融企业的竞拍，对今后金融城的开发会产生多大影响？同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文接受南都记者采访时认为，国际金融城在规划上设立了明确的定位，金融企业进驻是一个顺理成章的事情。

　　“金融城目前主要是面向一些区域性的，或者是本土的企业，国际性金融总部进驻的可能性不大，”赵卓文认为，即便南粤银行此次拿下总额最高的地价，但是它在未来仍是发展小型项目，以南粤实力来看，开发这个项目并不是难事，“因为地块的面积并不大。”