近年来，萝岗区在广州“东进”的发展战略下迅速崛起，GDP居全市第三，人均GDP居全市第一，GDP增速居全市首位，已成为一个引领广州、广东乃至中国产业高端发展，知识经济发展的新引擎。新兴产业进驻带动了区域发展，也带动了房地产开发建设走向繁荣。2012年以来，以科学城板块为中心的萝岗成为广州各区中炙手可热的板块。科学城凭借雄厚的产业基础、独特的区位优势和优越的生态条件，为发展房地产提供了最为重要的支撑力，各大品牌开发商纷纷进军布局，充分运用优越的自然条件和完善配套，并以价格洼地的优势对市区买家产生强大吸引力，一时间引发了广州楼市的置业热潮。
区域楼市迎来爆发期
2012年广州楼市成交全面复苏，而热点区域楼市表现抢眼。纵观2012年，南沙借力国家新区规划迅速带旺楼市，而萝岗则以产业发展优势前景及房地产开发销售迎来爆发期而震动市场。
网签成交数据显示，2012年广州10区二市一手住宅成交94068套，成交面积达10816521平方米。其中，成交套数同比增长32.07%，成交面积增长30.48%。从各区域成交看，10区二市仅从化成交量同比下跌，其它各区均全线上涨。其中萝岗成交增长为152%，涨幅异常惊人。去年萝岗全年网签为3844套，43.5万平方米，供求环比2011年大幅增长，超过2008年、2009年供求峰值。
在限贷限购等楼市调控背景下，自住买家成为市场成交主流，而这类买家大举“东进”，直接推动了广州东部楼市成交繁荣。随着中心区新增供应减少以及置业门槛的提高，市区刚需买家前往增城、萝岗等地置业的“东进”现象十分明显。数据显示，增城楼市整体市场容量从2010年至2012年连续三年成交金额环比上升。2012年萝岗区的成交金额增速高达124%，市场增长上行的趋势确立。
去年下半年，萝岗成为广州楼市的一大热区，大量土地供应推出，众多品牌开发商纷纷拿地进驻，而御湖名邸、中海誉城、富春山居等多个大型楼盘也先后面市。萝岗楼市成交在9月以后明显提速，12月份一手住宅成交面积环比基本翻番，迎来全年高潮。而进入2013年，越秀地产、万达、绿地等大型项目纷纷落地亮相，进一步将区域楼市推向新高度。
2012年萝岗刚需产品发力，在整个广州市场占据重要地位，说明市场认可萝岗物业产品和区位，而高端产品异军突起，成为整个广州楼市的亮点。专家指出，萝岗楼市2013年将会进入新一轮的发展高峰，科学城板块将全面进入高端宜居黄金时代，萝岗的楼价有望在2013年冲击2万元/平方米大关。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，以目前的房价来看，算得上性价比好的都市区板块有：番禺区华南板块、白云区金沙洲板块、以及萝岗区的东部山水新城板块。如果从居住舒适度来看，华南板块优于楼宇密集、交通堵塞的金沙洲板块；若论未来升值潜力，则坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的东部山水新城板块，实为不容错过的“潜力股”。
新经济带动区域发展
萝岗楼市的爆发式发展，得益于近年来广东经济转型升级带来的区域产业结构调整步伐。而位于萝岗的广州科学城正是这一战略的成功典型。从1998年启动开始至今，广州科学城“科研孵化中心”的区域定位已经崭露头角。世界500强跨国公司已经有111家企业在科学城落户，约占广州总量的40%。信息产业、环保产业、新能源产业、新汽车装备产业、新技术产业，是这里的经济支柱，广州3／1的上市公司汇聚在此。广州科学城成为广东新兴产业升级的范本以及先驱，形成中国新经济力量引擎。随着众多高新技术企业的进驻，已经成为广州GDP增长速度最快、人均GDP最高的地区。
从中国经济发展大背景看，美国金融危机和欧债危机以来，全球经济衰退对于市场投资和需求都有较大的影响。这也倒逼中国的经济结构转型，中国企业正从传统制造走向以研发为基础的制造，应对环球经济困境带来的挑战。广东省发展研究中心主任汪一洋表示，“要构建创新的生态、有效的体制机制、创造良好的发展环境来推进战略型新兴产业的成长。”
在产业结构调整，转型升级浪潮中，广东战略性新兴产业已经开始发挥先导与主导作用。近年来广东新能源、新材料、节能环保、高端电子信息等领域战略新兴产业蓬勃发展，战略性新兴产业项目的投资额突破1000亿元，正成为广东经济发展新的增长点。2011年全省战略性新兴产业产值达到1.29万亿，同比增长21.2%，高端新型电子信息产业总产值约9591亿元，增长约23%，节能环保产值达2880亿元，战略性新兴产业得到了迅猛发展。
近年来，广州新型城市化发展道路，大力推动经济转型升级，着力推动“两城一岛”、“三大自主创新”战略。广州开发区管委会主任骆蔚峰表示，目前广州科学城已经成为珠三角重要的研发基地和高新技术产业中心，中新广州知识城是广州与新加坡合作的标志性项目，将发展成为引领珠三角，乃至中国经济发展的重要引擎。广州国际生物岛致力于打造国际级生物医药研发质地，广州开发区已经建成8个产业开发基地，集聚了380多家研发机构，汇聚了一千多名中央千人计划人才和10多万名技术人才，这些创新元素有力推动了全区的创新型经济的发展。据悉，2012年，萝岗区全年完成地区生产总值1684亿元，增长12.1%，按常住人口计算，人均GDP达43.89万元/人，位居全市12个区县之首。自2005年萝岗区成立以来，已连续8年排名第一。
配套水平不断提升
在密集的高新技术产业支撑下，萝岗“战略性新兴产业”的定位让这里的自然环境得到了极大的保护。通过增加基础设施和公共空间，合理控制居住人口和土地开发强度，促进产业升级，萝岗的高端城市功能布局不断优化。萝岗在着重创新发展的同时正加强完善综合配套，提升综合服务功能，实现居住、就业、基本公共服务设施均衡协调及与产业同步发展，吸引众多城市精英白领人群的集聚。
近年来，政府大手笔高标准投入公共设施建设，科学城区域的各类配套也不断完善。46万平方米的香雪城购物中心、29万平方米大壮国际广场、10万平方米的飞晟文汇广场、9万平方米高德汇购物中心，超百万平方米的商业规模，繁华商业媲美天河。此外还汇聚了广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心、广州国际羽毛球培训中心三大国家级体育场馆；广州东部最大规模的三甲示范医院—中山大学岭南医院等，可谓生活配套一应俱全。而地铁、交通路网的建设也让市民出行提速。
住宅市场销售火热的同时，此前商业地产几乎一片空白的萝岗，今年以来已出让8宗商业地块，总建筑面积超过130万平方米。绿地、万达、敏捷等品牌强势进驻，区内商业配套日趋完善。7月29日，绿地集团落子科学城的首个项目“绿地中央广场”奠基开工，该项目定位为60万平方米世界级城市综合体，将为科学城呈现一个全新层次的世界级城市综合体。
2012年萝岗楼市的火热，也让区域土地市场表现抢眼。品牌开发商纷纷大手笔拿地，显示其对区域楼市前景的充分信心。广州老牌开发商越秀地产在2012年三度出手，取得萝岗三幅大型住宅地块。业界人士分析，越秀地产多年来以“运营城市商圈，打造城市地标”的开发战略见长，其白马时装城、西塔、二沙别墅等多个经典项目，代表了广州城市发展各个阶段的标杆。而发力科学城，正是看好萝岗楼市在未来两三年内将有望实现从量到质的飞跃。
今年6月29日，越秀地产进驻萝岗科学城的首个项目越秀·岭南山畔亮相开盘，成交达13亿元。越秀地产在萝岗3个项目中，最新开售的越秀·岭南山畔，占据萝岗科学城最核心的地段，天河向东优质生活首站，30分钟直达天河等主城中心，双地铁上盖，三面环山，区位优势较萝岗其他目前在售楼盘为佳。
可以说，在产业发展优势之外，萝岗在众多利好合力之下，正成为广州楼市的热点区域，也让广州楼市迈入“东部时间”。
专题撰文 李广军
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