摩根大通中国首席经济学家朱海斌9月18日发布报告称，全国房价持续上涨，但各地区和城市的表现却存在明显差异。他预计未来这种地区间的差异可能会继续加大。此外，朱海斌认为，近期不大可能将地产税计划推广至全国，但短期内部分试点房产税计划可能会拓展到更多的城市。
国家统计局公布了8月份70个城市的房价指数。与上个月相比，新房价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。因此，70个城市中，94.3%的城市8月份房价出现了环比上涨。
与去年同比相比，8月份房价上涨的城市有69个，这是连续第4个月房价上涨的城市数量达到69个。浙江省温州市是唯一一个房价持续下跌的城市，房价同比下降2.3%。一线城市房价继续领涨全国： 北京（同比上涨19.3%）、广州（同比上涨19.0%）、深圳（同比上涨18.4%）和上海（同比上涨18.5%）
本月初由私人房地产数据提供商搜房网提供的数据显示，8月份，全国房价环比上涨0.92%，而7月份环比上涨0.87%。在搜房网100个调查城市中，8月份，29个城市的房价环比下降，而7月份房价环比下降的城市有39个。
从房地产交易和房地产市场活动来看，8月份房屋销售面积同比增长9.5%，而7月份同比增长12.0%。按价值计算，8月份房屋销售价值同比增长13.9%，而7月份同比增长13.7%。8月份开工总面积同比下降18.5%，而7月份环比增长40.7%。
朱海斌表示，全国范围内的房地产政策没有大的变化，而地方房地产政策则有所微调。去年一年，全国房价持续上涨，但各地区和城市的表现却存在明显差异。特别值得一提的是，包括北京、上海、广州和深圳在内的大多数一线城市的房价同比增幅接近20%。另一方面，接受调查的70个城市中，许多城市（二线和三线城市）的房价同比涨幅并不那么显著，仅为个位数的增长。
朱海斌预计，未来这种地区间的差异可能会继续加大，因为一线城市仍然面临房屋供应短缺问题，但部分小型城市却面临房屋供应过剩问题。
他认为，总的来说，与许多其他行业不同的是，新一届政府尚未对房地产市场做出任何重大的公开表态。同时，多个地方政府似乎正在对他们各自的本地房地产政策进行微调（如温州和芜湖近期分别放松了房地产政策，另一方面，其他城市则对房地产政策有所收紧，如郑州收紧了限购政策，同时有报道称广州、北京、沈阳、南京和上海收紧了按揭贷款政策）。
此外，报告称，房产税方面，近期有媒体猜测房产税政策有望在全国范围内实施。据报道，房产税将向中国有两套房屋以上的家庭、人均建筑面积80平米以上部分征收，税率采用累进税率，为市场评估价值的1%-3%。这相比上海和重庆施行的试点计划要严格的多。朱海斌认为，近期不大可能将地产税计划推广至全国，但短期内部分试点房产税计划可能会拓展到更多的城市。
(编辑:顾蓓蓓)
作者：严婷来源一财网)
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