前预期的那样大幅降价。还有一种观点认为,如果不加息,不可能形成房市拐点,现在对加息的预期很大,你觉得加息对房价会产生怎样的影响?
易小迪:加息本身影响不是很大,因为加息幅度还是比较小的,对房价影响不大,交量下降主要是因为很多购房人的观望心态。销量下降了40%到50%,但是我相信这个销量在两三个月以后会反弹到正常水平。
影响购买的主要原因有二:一是短期内出台的政策,这种计划手段的政策是立竿见影的,但违背了市场规律,这种限制对一线城市打击比较大;其次,根本的原因在于土地政策,最近,对小产权房的开放政策对房价影响会很大。土地供应只要把这个笼子放开,供求很快就会缓和。
土地政策、金融政策是影响房价的两大支柱。这几年推动房价的罪魁祸首就是地价,八成的涨价动力来源地价,最多有两成是金融政策。所以我不认为金融政策是房价涨落的主因,而是土地政策。如果土地政策真正开始改革,增加土地供应,开放商买地不再难,就不会提价惜售,而是加大市场占有率,逐渐树立薄利多销的观点,到那时,房价是可以稳定下来的。
另外,当拿地不再困难,开发商的竞争会从土地竞争到房子竞争,才会出现供大于求,房产市场才能真正进入买方市场,开发商的盈利靠的是质量与服务,这才是最有利于企业发展的良性竞争。
而现在房地产市场的竞争规则是对机会的判断,对勇气的考验,很多开发商现在只做两件事:借钱然后买地。已经将这个行业变成类金融业,不是一个真正的房地产行业,这种发展对消费者不利,对行业发展也不利。
|