核心提示：开发并推行以房养老的保险产品，涉足地产或有地产背景的险企更具优势
业内人士分析，开发并推行以房养老的保险产品，涉足地产或有地产背景的险企更具优势
近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展面临的突出问题，发布了一系列扶持政策，其中，关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的内容备受保险业关注。
《证券日报》记者调查发现，就眼下来看，无论是险企，还是有需求的老人，对“以房养老”模式并不“感冒”，反而传统的机构养老更得消费者青睐。
据记者统计，目前国内有多种养老模式，主要分为居家养老、社区养老、机构养老。以房养老模式此前也在广州、北京等地试点过，但因效果不佳而被搁置，而近期国务院出台的一系列扶持以房养老的政策，无疑为社会各主体提供了想象的空间。
另外，伴随着以房养老也有一些热点问题。比如新养老模式的进入是否会一步步蚕食掉旧养老模式的市场份额，原有的养老模式如何看待这种新的竞争对手，险企在这种新模式中将扮演什么角色，作为“用脚投票”的养老消费者又是如何看待这种新模式？
160年的等待
从消费者对以房养老模式的态度来看，抛开学者的种种论证、各种机构的问卷调查，北京各大养老公寓的火爆销售或许可以从侧面反映出消费者的选择。
位于朝阳区华严北里的第一社会福利院是北京市属的5家养老院之一，也是北京市乃至全国的标杆养老院。9月24日，《证券日报》记者以消费者身份致电第一社会福利院询问床位出租情况，该福利院租床的负责人告诉记者，目前养老院有1100张床位，但已经有1万多人排队等待，每年大概有50-60个床位会退掉。按1万人的等待数、每年最多60个人的退床数保守估计，现在要预订一个床位，至少要到166年之后才能等到。
负责租床的相关人员告诉记者，该福利院可自理老人每人每月收费3000元左右，不能自理的老人每人每月收费4000元多。记者随后询问是否可以多交费入住，该负责人表示，“不好意思，多交也住不了”。
在北京汇晨养老公寓，负责销售的相关人员告诉记者，目前该养老公寓可以自理的老人每人每月5000元，虽然比第一社会福利院高出2000元多，但也已有200-300多人在排队等候，“什么时候退房说不定”。
同样，北京四季青镇养老公寓负责租床相关人员也告诉记者，目前大概有5000人在排队等待，每年至多也就100人能退房，要订房的话还要等50年。
这是北京几家较为有名的市属养老机构床位情况，一些民营的养老机构又是怎样的情况呢？
北京仁爱敬老院负责销售的相关人员告诉记者，目前朝阳区敬老院分院因为住的人较多，已经在昌平开设了分院，而且昌平也已有不少人预订了，目前朝阳区每人每月自理的话3000多元，昌平区大概2700多元。
另外，一些高档养老社区销售得比较火爆。在北京九华山庄养老酒店，销售人员表示，入住条件为保证金(行情 股吧 买卖点)加租金，租金每年1万-2万元，保证金根据户型不同分为60万元、90万元、120万元、160万元不等。一般情况下每人每月租金1000-2000元加2000多元的其他费用。目前公司两栋养老公寓中一栋已经预订满员，另外一栋已经有被多人预订，“好户型不多了”。
记者与一位养老公寓负责人交流时，该负责人表示，以房养老并未成形，如果未来和养老公寓有竞争的话，养老公寓也是有自己的竞争优势的。
险企不“感冒”
针对近期被热议的以房养老，多数险企并不买账。
核心提示：开发并推行以房养老的保险产品，涉足地产或有地产背景的险企更具优势
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