以房养老完善房产退出机制或起到平抑房价作用

　　本报讯

　　尽管民政部已经辟谣，“以房养老”不会成为我国养老的主要模式，不过其对于房地产市场仍然有着深远的影响。记者昨天采访业内人士获悉，目前几乎没有房企敢于独立涉及“以房养老”项目，但对于目前火热的楼市而言，“以房养老”模式将完善房产退出机制。

　　据了解，养老地产过去十年里虽有所发展，但只占房地产市场很小的一块。国内还很少有专门企业和机构从事养老地产的投资、开发、运营和研发。即使有一些项目推出养老地产，多数也只属于住宅地产、旅游地产、商业地产的附属品，或者是名不副实。养老地产在房地产细分中属于新兴产业，其专业性更高，市场也需要培育。有统计称,目前已有80家地产商进入养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目已经过百个。但几乎没有房企独立涉及“以房养老”领域。

　　不过，养老地产的市场潜力却非常巨大。中国人口正逐渐进入老龄化时代，资料显示全国老龄人口的比例已达到14%，总量接近2亿，其中北京、上海等大城市老龄人口的比例已经将近20%。从长远来看，养老置业的高峰期目前尚未到来，但随着人口结构的变化，势必呈现加速增长态势。

　　“以房养老不单单会带动房地产市场的投资热，同时将完善房产退出机制。”汉宇地产市场研究部总监付伟告诉记者，以往投资者要从房产投资中获利，将只有将房产放到市场上销售变现，才能实现。而在房地产市场容易出现波动的环境下，房产成功变现的时间可长可短，价格可高可低，或多或少都存在一定市场风险。一旦房产可以抵押给银行或保险机构用于养老，那么房产买入和退出将更具想象空间，无形之中等于降低了持房风险。从一定程度上讲，对于弱化房产急功近利的投资性、平抑房价也将起到一定的作用。

　　据悉，“以房养老”很可能还会引起房地产物权、金融、投资、运营等多个方面的变化，以适应“以房养老”的实施细则。