【财经网专稿】记者 李欣
9月27日，针对“单独”二胎或将近期放开一事，国泰君安证券发表专题报告称，二胎放开可带来年27%-39%的增量城镇婴儿，在中长期增加住宅需求。短期看，改善性需求增强、学区房供求更为紧张，下一代置业可提前释放。
据国泰君安统计，在当前生育政策下，中国人口增长趋于平稳，且自建国以来，出生率整体呈下降趋势（除1980-1987年的阶段性上升），而近几年稳定在1.2%左右，年出生人口在1600万人左右。
该机构据此指出，人口趋势的平稳化也意味着房地产需求的逐步平稳化，在没有新的政策出来的情况下，行业将逐步由粗犷的增长走向稳健的增长。
国泰君安测算，当前二胎适育年龄（定义为25-34岁）的独生子女约2200万，未来十年还会呈上升趋势。假设50%的家庭愿意生二胎，则“单独”二胎放开能带来年9%-21%的增量城镇婴儿，二胎全部放开，能带来年27%-39%的增量城镇婴儿。若压抑的需求在二胎放开首年爆发性释放，当年所带来增量城镇婴儿会更多，预计在17%-77%左右。
上述机构指出，二胎放开短期影响主要由三因素推动，学区房、改善性和子女置业。二胎可增加学区房需求、二胎家庭将考虑转换成大房，改善性需求增加明显、为子女提前置业的意愿也会增加需求。
国泰君安证券表示，即便不放开二胎，购房适龄人口也可再带动中国房地产市场近20年增长；而二胎放开则可带来新的契机。
该机构测算，“单独”二胎放开可使适龄购房人口在2051年增加约2800万，而二胎完全放开可使适龄购房人口在2051年增加约4600万。
(证券市场周刊供稿)
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