每日经济新闻记者 金喆 发自广州
今年8月底，广东省揭阳、惠州、梅州、肇庆、四会、潮州市潮安县等多个市县的当地媒体均对沃尔玛亚洲不动产有限公司在当地的考察活动做了相关报道。
无独有偶，沃尔玛亚洲不动产有限公司总经理郑衍哲此前曾公开表示，该公司的初步投资意向是在赣州建设一家商业面积达七八万平方米的商业综合体。对此，业内有观点认为，沃尔玛将进军商业地产。
昨日（10月13日），沃尔玛中国公司相关人员向 《每日经济新闻》记者透露，沃尔玛在华近400家门店只有大连山姆店一家属于公司自主开发的项目，但负责该项目开发的公司并非沃尔玛亚洲不动产有限公司。对于业内关于沃尔玛进军商业地产的传言该人士表示，不方便回应。
考察粤多个市县/
资料显示，沃尔玛亚洲不动产有限公司成立于2011年11月，是美国沃尔玛公司在亚洲的全资子公司，主要负责在亚洲投资开发和运营以沃尔玛购物广场或山姆会员商店为主的购物中心等商业地产项目。
《赣南日报》今年2月曾报道称，沃尔玛亚洲不动产有限公司总经理郑衍哲接受采访时表示，该公司的初步投资意向是在赣州投资建设一家商业面积七八万平方米的商业综合体，即以沃尔玛购物广场作为主体的大型购物中心。
今年9月，沃尔玛亚洲不动产租赁和资产管理副总裁潘丽君向《中国商报》记者透露，目前沃尔玛在华计划开发的资产包有4家购物中心。除此以外，潘丽君拒绝透露更多信息。
据《每日经济新闻》记者了解，今年8月底，沃尔玛亚洲不动产有限公司总裁夏必得 （PeterSharp）一行先后考察了广东的揭阳、梅州、潮州市潮安县城、四会、肇庆、惠州等县市。
据四会市人民政府官方新闻报道显示，四会市的市长曾向夏必得介绍称，四会服务业、销售业绩、零售业发展活跃，但是没有大型购物中心和知名商贸品牌，十分欢迎沃尔玛这样的大型跨国公司到四会参观考察、投资兴业。同时，夏必得一行还先后深入到意向选址点进行实地考察，详细了解地块所处位置的交通环境、商圈环境等情况。
与此同时，夏必得还在其他地区进行选址考察，当地政府均在会谈中表达希望沃尔玛入驻的意愿。
不过，沃尔玛中国公司对于子公司的跑马圈地传言显得尤为谨慎。上述沃尔玛相关人士向记者表示，沃尔玛亚洲不动产有限公司成立以来在地产领域鲜有动作，目前暂未收到相关项目的信息。
“跨界”待考验/
事实上，外资零售商独立拿地并进行经营的模式在国内市场已开始出现。自2009年起，乐购（英国TESCO集团在中国的大卖场名称）在中国的发展步调突然加速，其中国区首席运营官戴博特（RobertDesborough）曾对外表示，自建门店的方式未来将成为乐购在中国拓展业务的重要策略之一。然而，乐购此后却经历了关店潮，不得不叫停了这一发展模式。
“乐购之前高调宣布进军商业地产又被紧急叫停，我们也很小心，现在沃尔玛在华近400家店只有大连山姆店属于自主开发物业，其他都是租用。”前述沃尔玛相关人士称。
《每日经济新闻》记者了解到，此前沃尔玛通过与万达、深国投等地产公司的战略结盟，一些门店拿到长达15至20年的廉价长租约，随着华润万家、大润发、家乐福等大卖场的崛起，沃尔玛的强势地位逐渐发生转变。再加上与日俱增的租金压力，沃尔玛高层或许希望自主买地拿回主动权。
“现在每个行业都在跑马圈地，但商业地产要在好的地段找到合适项目已经越来越难，要么要价过高，要么位置太偏，如果没有有经验的团队，沃尔玛还是得多考察、评估。”一位行业观察人士如是说。
作者：金喆
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