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近期多地房价保持快速上涨态势，“金九银十”更是成为地产火爆短期催化剂。申银万国分析师韩思怡做客《证券时报》时指出，未来几年房地产市场整体增幅将逐步放缓，但龙头开发商之间的竞争也会日益激烈，当前现象的“停贷潮”将在一定程度上使一线城市的房价上涨的幅度放缓。
今年上半年，房地产行业四强企业拿走全国近1成的市场份额，房地产行业集中化程度继续加剧，韩思怡指出，近几年房地产开发商集中度提升趋势明显。从历史上看，调控时期由于开发商纷纷退出市场，龙头开发商凭借在融资能力、拿地能力和盈利能力方面的优势，集中度往往能持续提升。未来几年房地产市场整体增幅将逐步放缓，这一过程中，一方面，龙头开发商的集中度将进一步提升，而一些中小型开发商将逐渐转型、退出房地产行业；另一方面，龙头开发商之间的竞争也会日益激烈。
进入第四季度后，各地均出现有房贷收紧的情况，有银行已经拒绝了年内的放款，针对多地银行的“停贷潮”这一现象，韩思怡表示，“停贷潮”主要源自银行年末额度不足，以及在融资成本提高的背景下，银行额度向高收益的小微企业贷款等倾斜。目前信贷紧张的整体影响主要是结构性的。目前信贷紧张主要体现一线城市首套房贷优惠取消和二三线城市放款速度放慢。由于放款速度放慢主要是影响开发商的回款速度，但基本不影响购房人的购房成本，因此对二三线城市的房价和销售影响较小。而一线城市首套房贷优惠取消虽然提高了购房成本，但由于现在一线目前整体上处于严重的供不应求当中，购房成本上升在边际上挤出的需求不足以对销售量造成影响，但可以使房价上涨的幅度放缓。
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（《证券时报》快讯中心）来源《证券时报》)
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