10月25日，同策咨询发布《泛长三角区域投资价值分析及对房企的建议》称，占全国1/4房地产投资金额的泛长三角地区房地产投资开始复苏与回暖，但局部土地市场过热，应防范风险。
报告称，2013年1-8月，泛长三角地区房地产投资金额达1268
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泛长三角区域优质地块频推出，导致地王频出。9月5日堪称土地市场“地王日”，长三角区域的上海、杭州、苏州均有地王诞生，上海徐家汇中心项目以217.7亿元刷新年内总价地王纪录，杭州三幅华家池地块总成交价高达136.73亿元，苏州金鸡湖地块15150元/平方米的成交楼板价刷新当地楼板价纪录。
同策咨询表示，近期地王的高价格是由其本身的秲缺性决定的，同时，市场基本面好转、房企资金面宽松、房企重返一二线城市的布局戓略导致地王频现，面粉贵于面包的现象，所以，局部土地市场存在过热现象，应该防范相对应的市场与项目开发的风险。
同策咨询给企业的建议是，首先，重视利润率—强化企业内部成本控制，逐步向更理性、更有质量的增长模式转变。随着房地产调控的持续深入，房地产上市公司的盈利空间受到挤压。2012年，沪深、在港上市房地产公司的毛利率均值分别为36.17%、36.73%，较上年下降了3.77和4.62个百分点；净利润率均值分别为13.57%和21.93%，较上年下降了0.66和2.03个百分点。在利润率持续下行的压力下，房地产企业需要逐渐控制销售、管理和财务三项费用比重，更多地通过强化内部管控来保持盈利水平。
其次，融资渠道积极寻求海外市场上市，买壳借壳成主流。
最后，谋求转型。据不完全统计，中国目前已有28个城市人均GDP超过8000美元，这些城市正是商用不动产的活跃期。预计在2015-2016年间，中国人均GDP将超过8000美元。这意味着在接下来，商用不动产迎来发展机遇，商业地产、产业地产、养老地产等逐步迎来春天。
（证券市场周刊供稿）
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