“地产一哥”万科A 10月30日发布三季报,至此,万保招金四大房企三季报悉数出齐。不出所料,万科前三季度实际签约金额达到1285亿元,同比增长超过三成,和保利地产仅17%的增速形成鲜明对比。
万科三季报同时透露,14个重点城市除个别外,其余可售房源充足,并不支
持房价的普遍性持续上涨。
万科报告称,今年前三季度,全国商品住宅成交面积同比增长14.9%。北京、上海、深圳、广州等14个城市依然延续了相对活跃的成交局面,但因为去年同期的比较基数较高,上述14个城市三季度住宅成交面积同比下降5.7%。
第三季度,上述城市新房批准预售面积环比二季度增长5.6%。除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外,多数城市的新房供应较为充足,市场供需关系也较为合理。截至9月底,14个城市的库存去化周期,由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。相对充足的新房可售资源,并不支持房价的普遍性持续上涨。
随着业务规模的扩大,万科今年加大了拿地速度,第三季度公司累计新增加项目32个,按万科权益计算的占地面积约268万平方米(对应建筑面积约775万平方米)。截至报告期末,公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积约4568万平方米,可在未来两到三年满足公司的开发经营。“未来公司会在确保经营安全性的情况下,继续关注合理的投资机会。”万科的这一表态,预示着万科对房地产宏观环境的长期看好。
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