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北京土地整理储备中心网站资料显示，东坝地块性质属于二类居住用地、托幼用地、供电用地、其他市政公共设施用地，位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南，建设用地面积约4.78万平方米。《第一财经日报》记者同时发现，该地块挂牌起始价为17.5亿元，现场竞价前共收到15次网上报价，最后一次报价接近19亿元。
昨日的竞拍现场，吸引了中铁建、中海、华远、融创、住总、新华联等14家房企参与，现场起拍价为18.85亿元，竞价阶梯为2000万元。经12轮竞拍，新华联以21亿元的价格达到最高合理价格上限后，现场转入配建竞拍阶段。经过28轮举牌，保利首开联合体最终拿下该地块开发权，竞得条件包括配建售价不超过2.2万元/平方米的5万平方米自住型商品房。
由于紧邻五环，加之周边规划多条地铁线路，东坝地块一经“上市”就备受关注。目前，首开已在该区域开发了名为“首开常青藤”的商品房项目。关于该地块，亚豪机构市场总监郭毅对本报记者分析称，东坝区域内在售项目北京奥林匹克花园及首开常青藤均为低密度中端产品，且接近尾盘，两项目均有教育及部分商业配套，前期在市场的口碑也较好，因此该区域从地段、配套、交通条件本身就具备开发中高端楼盘的潜力。她因此认为，此次拍出高楼面价也“顺理成章”。
郭毅表示，目前东坝商品房价格在4万元/平方米左右，相比北京北五环周边高达6万~7万元/平方米的房价水平，东坝仍属于价格洼地，而此次拍出的东坝南区地块的地价已标齐目前的在售楼盘房价，也显示开发商对于该区域未来发展的看好。
这并不意味着该地块完全没有局限。郭毅同时指出，本次出让的东坝南区地块本身体量较小，给开发商留有的产品提升空间有限，成为地块未来上市的弊端。由于年内东坝区域还有2宗地块计划出让，她预计，保利首开联合体有可能筹谋继续在东坝加码，以实现地块、项目开发的协同效应。
对于众房企昨日扎堆现身竞拍现场，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京公布“京七条”限制房价后，开发商对北京的土地依然渴求，亦庄、东坝两地块的竞保障房部分都超过了50%，最后商品房部分地块楼面价都接近或超过了区域在售的商品房价格，这是房企在一线城市拿地积极性高的体现。
高地价地块，后市风险几何？张大伟指出，配建大量自住型商品房地块，加大了一些高地价地块的定价难度，另外，在自住型商品房面积增加及2013年整体土地供应增加的前提下，北京住宅供应量有望在2014年有明显缓解，他因此预计，2014年房价延续2012~2013年涨幅的可能性非常小。
(编辑:朱逸)
作者：蔡胤来源第一财经日报)
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