【财经网专稿】记者 王熙喜
7月3日上午，松江泗泾镇泗凤路一号A地块以溢价131.89%，总价23.56亿的价格被保利置业（00119.HK）下属的上海保利盛冠投资有限公司夺得，折合楼板价达到12568元/平米。
汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，该溢价率创上海今年溢价率新高，表明土地市场热度达到新高度。而在松江泗泾这个保障房基地，周边以刚需盘为主，该地块容积率2.5，非高端住宅，楼板价却高达12500元/平米，周边二手房15000元/平米左右，新盘金地自在城17000元/平米，付伟估计该楼盘开盘价将达到23000元/平方米以上，超出周边房价水平，而且保利置业一向谨慎，也加入疯狂的拿地大军，颇为出人意料。
保利置业总经理助理蔡伟生此前对媒体表示，今年45亿预留作买新地，今年迄今已斥逾20亿元买入四幅地，位于贵阳电厂、烟台、佛山及南宁，但金额未必须于年内支付。加上此次的23亿元，这意味着今年拿地预算基本已用尽。
公司去年的净负债率由2011年底103%降至94%，而集团主席主席兼董事总经理雪明早前曾表示，长远目标希望降至70%。蔡伟生坦言，由於考虑到净负债率问题，未来买地将趋谨慎，不会抢地王，续专注长三角及珠三角地区的发展。
另外，集团於5月发行5亿美元5年期美元债，主要作偿还旧有较高息债再融资及一般企业用途。
保利置业今年销售目标260亿元，最新数据，保利置业上半年销售额140亿元，销售面积134万平方米，位列2013年品牌房企排行榜21位。
汉宇地产统计，保利置业上半年在上海销售额28亿元。保利置业曾表示将出售写字楼及商业项目，包括上海保利广场、上海证券大厦等项目。
（证券市场周刊供稿）
作者：王熙喜
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