【财经网专稿】记者 王熙喜
11月18日，国家统计局公布70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况；业内人士表示，明年房产税扩围或短期施压房价。
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。汉宇地产市场部研究总监付伟告诉记者，4个一线城市新建商品住宅环比从9月以前1%-2%甚至3%下降到1%以内，趋于回落，说明此前的“深八条”、“京七条”、“沪七条”还是收紧了政策预期，房贷收紧。
从同比上涨最明显的城市来看，基本上仍然是以一线城市为主，同比上涨幅度在20%以上，其中上海涨幅最大，同比涨幅为21.4%，位居各大城市之首。付伟表示，一线城市同比涨幅均由20%左右提高到21%以上，说明短期房价上涨的趋势不会改变。
另外，全国大部分城市的房价都有上涨。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。
对于房价上涨的原因，部分人归因于调控导致的供不应求。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房价上涨过快的一线城市来看，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，尤其是过去两年，由于楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用，但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。
部分人归因于信贷放松、资金充裕。克尔瑞(CRIC.Nasdaq)研究中心总监薛建雄告诉记者，地方政府新一轮投资热潮降至，房价上涨的压力犹存。另外一线城市人口增长较快也是房价上涨的原因。
对于后市，付伟认为，房产税扩容或带来房价调整。
薛建雄认为，房产税只会对房价产生短期影响，房价长期上涨趋势难改，特别是一线城市。
张宏伟表示，今年，一线城市如北京、上海的土地供应节奏有所加快，以北京为例，一、三季度商品住宅供应量均超过300公顷，10月北京推出约150公顷的住宅用地，这将使得今年北京能提前完成商品住宅850公顷的年度供应计划。“沪七条”提出，2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，他认为这一调控对后市将产生影响。
（证券市场周刊供稿）
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