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10月房价延续涨势 楼市调控走向何方?
首先来关注房价方面的消息。统计局昨天公布,10月份在全国70个大中城市中,新建商品住宅平均价格同比下降的城市只有温州1个,降幅为1.5%;其余69个城市房价继续上涨。其中,一线城市同比涨幅较大,上海以21.4%的涨幅领跑全国。
统计局指出,受供应增加等因素影响,10月份房价的环比涨幅是有所收窄的。初步测算10月份房价的环比平均涨幅为0.7%,比9月份收窄了0.2个百分点。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管近几个月房价同比上涨较多,但以2010年的价格为起点看,三年来一线城市房价每年的平均涨幅大约在7%-8%左右。
中国指数研究院指数研究总监何田11月19日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中称，从供应上看，去年下半年到今年，大中城市的土地成交情况不错，按照半年到一年的从开工到推向市场的周期来看，预计最迟到明年下半年，市场供应会多起来。
从需求来看，他认为，各大城市今年需求较大，增长较快，随着调控政策逐渐起效，明年下半年需求会逐渐平稳，供需走向逐渐平缓。
数据公布几个小时之后,广州就出台了楼市调控新政。内容主要包括加快中低价位商品住房供应,增加住宅用地供应,非本地居民购房的社保缴纳年限从之前的1年调整为3年,二套房首付提高到七成。这些措施和之前北京、上海推出的新政内容基本一致。
对于未来几年的楼市环境，何田表示，三中全会是中长期的改革，按照改革目标，2020年各项制度会比较完善；中期内，预计三五年后包括土地制度和供需情况在内的楼市大环境会有比较明显的改变；短期内各项调控新政出台会对需求有比较明显的抑制作用。
知名国际投资者罗杰斯向来看好中国资产,但是在买不买房的问题上,他也和其他人一样纠结。最近罗杰斯表示,目前中国部分城市例如上海,房价存在泡沫,最好是等房价降下来再买比较合适。但是他又认为,一些地段和质量都很好的房子,房价很难下跌。
美国农地泡沫现疲态 香港拟巩固竞争优势
在美国股市涨势如虹的三季度,曾经走势强劲的农地价格已经失去动力。不少分析机构预计,美国农地的牛市即将结束。根据多家地方联储银行的调研,三季度美国中西部的农地价格环比出现下跌,另外一些地区的升幅也在收窄。
最近几年,由于全球对小麦、玉米的需求持续上升,加上灾害性天气拉低了产量,全球农产品的价格不断走高。同时美联储实施的低利率政策压低了存款和债券的回报率,许多富有的农民不得不囤积农地作为投资。一个庞大的农地泡沫逐渐形成。
最近农地价格开始走低的主要原因,可能是今年农作物的丰收大幅压低了小麦和大豆的价格,加上最近美国环保局提出,降低强制用作乙醇燃料的玉米比例,也打击了市场对玉米需求的预期。农作物价格走低,自然就拖累了农田的经济产出价值。
另外来关注香港。现在新加坡、伦敦等城市都在大力发展人民币离岸金融市场,加上上海自贸区的建设,香港也有了危机感。为避免沦为过时的金融中心,香港金融发展局昨天发表了6份研究报告,提出各种改革创新举措,巩固竞争优势。
报告指出,人民币国际化为香港创造不少机遇,但也带来了挑战及隐忧。随着内地的市场基建及管治水平提升,中港两地金融中心的距离势必收窄。其中,上海就锐意于二零二零年前发展成为国际金融中心,多项市场化举措正在自贸区内推行。而香港则陷于政治争论中,各项改革推进缓慢。
金融发展局还特别给出了“加快发展香港人民币离岸市场的21条政策建议”,内容包括争取进一步放松对香港个人人民币兑换和汇款的政策、在前海深港现代服务区试点，扩大银行跨境人民币贷款的试点范围等等。
欧元区贸易条件改善 国内资产证券化或提速
最新数据显示,欧元区9月份经过季节调整的贸易盈余为145亿欧元,较前一个月的123亿欧元有所扩大。今年前9个月,欧元区累积的贸易盈余增长超过一倍,达到1096亿欧元,这意味着欧元区的贸易条件正在改善。
食品企业康师傅昨天公布,公司第三季度盈利同比增长18.4%,为1.86亿美元,毛利率上升了1.26个百分点。前三季度,康师傅方便面的营业额增加了8.1%,饮料业务的收入大幅增加了25%。
国内金融业的资产证券化试点有望提速。央行昨天表示,鼓励符合条件的银行业金融机构积极参与信贷资产证券化试点,银行业金融机构要认真准备,做好基础资产池组建工作,选择符合国家政策导向的贷款证券化,并在证券化基础上将有效的信贷资源向经济发展的薄弱环节和重点领域倾斜,特别是用于小微企业、三农、棚户区改造和基础设施等建设。
昨天,意大利成功发售了利率为3.5%的5年期国债,较低的发行利率显示投资者对意大利财政的信心有所恢复。该国总理莱塔表示,本周将提出旨在削减债务的私有化方案。由于投资者信心改善,今年以来意大利国债的价格已经累计上涨了7.2%。(全景网/成亮)
作者：成亮
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