马文涛先举了一组数据:今年1-10月全国新房成交总量为近四年同期最高,2013年1-10月,代表城市住宅月均成交2578万平方米,同比增长18.4%,较2010年和2011年同期分别增长29.6%和40.7%,达近四年同期最高水平。
马文涛认为十八届三中全会以后,政府明确将经济体制改革作为重点,强调在改革过程中建设统一开放竞争有序的体系。他说:“在土地制度改革方面,未来主要是建立统一的用地市场,包括推进农村住宅担保、转让,提高土地的利用率,促进土地的合法化,在促进集约化发展的同时,可以有效抑制高房价。”
马文涛称三中全会后会出现供求分化,一线城市供不应求压力严峻,部分二三线城市供应过剩风险凸现,一二线热点城市政策继续从紧,少数市场低迷城市微调政策鼓励需求。
“预计2014年中国商品房的销售面积将达到14亿平米,这可能是未来行业的峰值,”马文涛指出,过去十来年,中国房地产快速发展,可能已经透支了未来,建议百姓要作好心理准备。
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