吴庆：房产税会加速地产崩盘

　　搜狐财经讯 2013年12月19日，主题为"《决定》和下一个十年"的读书分享会在搜狐媒体大厦举行。中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军与国务院发展研究中心研究员吴庆，围绕着十八届三中全会的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》进行深入讨论。

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　　以下为部分现场实录：

　　提问：2014年房产税推出的可能或者说有没有一个时间预测？

　　吴庆：关于房地产，我们专门开过会讨论过，我有一点看法可能跟胜军是一样的，我认为中国哪怕是大城市的房价，按照现在的水平都是崩不住的。刚才胜军说30倍、40倍的房价收入比，还可以看到其他一些指标，王府井算是北京的品牌，王府井这样的商场都开不下去，星巴克在北京也要关店。我最喜欢的四川会馆，到明年可能就会又关掉一家，因为十年合同期到了，再签合同的时候，房租就会有上涨，他就承受不了。我们的房价已经把这样的产业赶走了，我们想一想北京要转型的话，要转到什么方向？迟早让他们搬到河北去，北京要什么，你要留下什么产业？餐饮要留下吧？整顿四风把很多高档餐馆给关掉，也有一些餐馆因为付不起房租而关掉，那个关闭我们热烈鼓掌，这个关闭我们就要流泪了，将来找不到好吃的东西，这对我们转型都是不利的事情。北京房价下跌是真实房价下跌，不是名义房价下跌，名义房价我没法预测，因为未来通胀存在很大不确定性，但是真实房价必须要下跌，不下跌这个城市会死掉的。

　　主持人：房产税可以起到这种作用吗？

　　吴庆：说到房产税，现在说有两件事情会加速房价的下跌，其中有一件是房产税。如果房产税来临的话，本来就要崩盘的市场会更早的崩盘。而且它是以绝对价格下降的方式来崩盘。另外一种方式是不崩盘，名义价格不崩盘，但是别的价格都涨上去，把房价给托住，那对中国来说就是一次到目前为止还没有经历过的严重的通胀。