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我国农村土地流转实践试点工作综述:以农为本 健步推进

来源:新华网
  —我国农村土地流转实践试点工作综述

  新华网北京12月22日电(记者 王立彬)包括承包土地和集体建设用地的农村土地流转,事关农业现代化和国家粮食安全,事关农村发展和农民财产权。按照党中央国务院部署,以农村土地确权登记发证为基础,尊重农民意愿,尊重实践, 地方试点、农业龙头企业和农户共同推动,相关工作健步推进。

  明晰土地产权 打好“流动”之基

  土地改革,产权先行。只有对集体土地确权登记发证,流转才能有据推开。在农村土地所有权确权登记完成基础上,预计三年完成的农村土地使用权确权登记今年全面铺开。农村土地承包经营权确权工作计划5年内完成。

  据国土资源部副部长胡存智介绍,经过3年努力,全国集体土地所有权确权登记发证基本完成。在提高发证率同时,按中央关于不动产统一登记的战略部署,各地积极协调海洋、林业、农业、水利等相关部门,做好农村集体土地所有权确权登记与林地、草地、承包地等相关登记的衔接,实现所有权登记覆盖各类农村集体土地。今年全面开展包括宅基地在内的集体建设用地确权登记发证工作。

  据介绍,相对于集体土地所有权,农村集体土地使用权确权难度更大,权属纠纷更多,精度要求更高,宗地图和地籍图比例尺不小于1:2000。国土资源部已通知要求进一步加快农村地籍调查,全面掌握农村范围内每一宗土地的利用类型、数量、分布及权属、界址等产权状况,为下一步不动产统一登记奠定坚实基础。

  发展订单农业 发挥龙头企业作用

  2013年下半年以来,作为我国农产品加工业龙头,中粮集团积极与北京市平谷区沟通,希望与平谷农地管理服务有限公司进行农地流转信托试点。这是我国最大的粮油加工央企,以订单农业、公司+农户推动集约化经营的最新尝试。

  农地流转,标的物是关于农地的用益物权,流转基础在于产权界定是否明晰完整。随着十八大以来我国农地产权结构改革思路更加明确,农地产权逐步明晰,农业集中化经营获得关键支撑的金融条件逐步具备。

  据介绍,为解决土地经营分散、粮食低产等问题,黑龙江省肇东市推动在乡镇成立农民专业合作社,农民承包土地经营权以量化股份形式入社,合作社实行规模化耕种,以每亩保底收入、盈利分红。为突破规模化经营的金融瓶颈,龙江银行与中粮信托合作开发“五里明”模式,在使用权和收益权分离基础上,中粮集团利用信托功能优势,解决了现行法律下承包权不能贷款抵押问题。

  一点突破,全盘皆活。“五里明”模式下,农民土地保底收入从2010年350元/亩增长到2013年600元/亩,农民租金收入3年将近翻一番,年底还能得到分红。五里明镇东升村东升玉米合作社社员达到1138人,土地流入面积达20810亩。

  突破城乡统筹难点 推动征地改革试点

  征地是当前土地管理制度改革难点。作为国土资源部确定的征地改革试点,杭州通过留地安置,探索出一条征地改革长远惠及农民之路。

  据杭州市国土资源局局长卢春强介绍,随着市场经济发展,“招工安置”式微;“货币安置”由于“一脚踢”缺陷,不受农民欢迎;“养老保险安置”存在收益期“滞后”不足。为此杭州较早探索了“留地安置”模式:按征收农用地面积(不含林地)10%比例核准留用地,结合集体经济股份化改造,村民作为股民参与分红。

  截至今年10月,杭州主城区范围落实留用地项目用地5080亩,出让留用地项目200多个。据对杭州六个城区29个被征迁社区股份合作社调查,2010年以来,股民分红年均递增18.5%。

  征地改革不只是城乡结合部问题。在经济发展基础上,杭州通过“联乡结村”,推进城乡一体化,实施区县协作、产业发展、中心镇建设、中心村培育、土地整治等多项工程,贫困山区“移民下山”,通过“农家乐”,变“吃山”为“护山”,杭州1万多平方公里内东部平原和西部山区发展不平衡的状况正悄然改变。

  作者:王立彬
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