万科回应欠税超40亿:不存在应缴未缴土地增值税

　　中新网12月31日电 央视昨日报道称，上市房企万科自行清算但未及时征缴入库的土地增值税就超过了44亿元。面对质疑，万科今日发布公告称，不存在应缴未缴土地增值税。

　　万科方面表示，根据《关于房地产开发 企业土增值税清算管理办法的通知》及《土地增值税清算 管理规程》的规定，应进行土地增值税清算的条件为：(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的； (三)直接转让土地使用权的。

　　万科反驳央视报道称，经核实，报道涉及的四个项目，均不满足上述条件中任何一条，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。其中，广州金域华庭项目，目前销售比例仅为 49% ，远未达到土地增值税清算条件；吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算前毛利率仅为为16% ，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于金额，属于应退税项目；广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间为2013年12月。

　　万科称，根据会计准则的要求，在房地产项目生确认收入时，应根据确认收入和配比的成本，基于谨慎性原则，对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计，并预提准备金。此预提为企业会计处理程序，与企业现时纳税义务无关。预提金额仅为企业自身的估计，未来确定企业实际纳税义务时，税务机关另有计算方法和程序，不会以企业自测数据作为依据。(中新网房产频道)

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