渣打：2014房地产将面临更多困难 中小城市风险显著

　　【财经网讯】

　　渣打银行全球研究团队今日发布报告指出，2014年房地产市场将面临更多困难，但这并不意味着看空2014年中国房地产市场前景；2014年房地产市场的基本预测是大多数小城市房地产市场将处境艰难，房价整体将保持平稳，开发商将逐步售出库存。尽管如此，从全 国新开工房屋数量看，明年全国的房地产建设市场仍将保持相对健康。

　　报告指出，2014年房地产市场仍会有较好表现，但相比2013年的明显好转，我们预计2014年房地产市场将相对平稳。自2013年下半年以来房地产市场固定资产投资增长开始放缓，开发商对房地产市场的持续复苏似乎较有信心—新开工房屋面积增长尤为稳固，但房屋销量增长已由峰值回落。整体来看，我们预计2014年房地产固定资产投资同比增长将由2013年的16%温和放缓至12%。

　　“但全国各地房地产市场情况不一。整体上看，当前一线城市房价上涨较为普遍（据国家统计局数据，2013年北京房价同比上涨21%，但从历史数据看，这一统计数据显著低于房价涨幅），但房屋销售仍然稳步增长。在二三线城市，房价年涨幅约为10%，同居民收入增速大致同步，部分城市房屋供大于求较为突出。”渣打分析指出。

　　最后报告表示，中小城市房地产市场可能存在着显著风险，中小城市房地产市场占据全国80%的市场份额，但可信赖数据非常有限。我们掌握的数据显示，中小城市房地产市场仍然稳固，但有疲软迹象：第一，2013年三季度中国数百个中小城市的土地成交额同比增长由今年二季度的61%大幅缩水至27%。其次，我们掌握数据的13个中小城市平均可售住宅面积仍维持高位，意味着2014年当地房地产商将继续承受压力。并且，随着2014年信托公司及其他影子银行的资金集中在大中城市，三线以下城市的开发商的融资将更为困难。2014年我们或许会看到几个城市的房地产市场跨入鄂尔多斯和温州的行列（当前鄂尔多斯和温州的房价仅为峰值时的30-40%）。

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