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同策咨询研究部总监张宏伟认为，在房企、险资、专业养老运营机构等开始大举进攻养老地产的2013年，养老地产迎来了其发展的春天，一定意义上讲，2013年成为养老地产的元年。2014-2016年也将成为中国养老地产重要发展时机，在市场机会与房企转型的推动下，预计2014-2016年将成为中国养老地产的“爆发期”。理由如下：
第一、短期内养老产业、养老地产政策频发，到十二五结束将形成系统的养老服务产业政策，政策面的变化鼓励和支持养老产业、养老地产的发展。
十八届三中全会及前后关于老龄化、养老制度改革、养老社会保障、收入分配改革、“单独二胎”等诸多的讨论也频频见诸报端，社会对于养老产业、养老地产的关注度越来越高。据媒体报道，到十二五结束，中国将形成系统的养老服务产业政策，以此支持养老产业的发展。
第二、中国老龄化加速，养老床位没有办法满足市场需求，大量的市场需求持续存在。
究竟未来的养老地产市场有多大？同策咨询研究数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。
第三、房企战略转型推动养老地产的发展。
当前，养老地产市场仍然是一个朝阳产业，市场需求空间巨大，因此，房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险，同时，转型后，也为企业内部中长期现金流的逐渐形成做铺垫。比如保利地产已经制定比较明确的养老地产业务发展战略，万科在杭州发布了其最新的养老地产产品系列，其他房企在当前战略转型的市场阶段也会在这方面有新动作推出。
第四、养老地产开发、运营“标准化”体系的逐渐成熟，助推房企在养老地产领域进行快速复制与扩张，总体上推动2014-2016年成为中国养老地产的“爆发期”。
从养老地产市场现状来看，龙头企业参与养老地产的开发与运营，一定程度上会避免当前“作坊式”的作业服务方式，无论从开发模式、运营模式的探索，还是服务体系的构建、服务内容标准化，房企都可以通过近两年建立自己的特色 “标准化”体系。而开发模式、运营模式、服务体系“标准化”完成则有利于养老地产项目的快速复制与扩张，短期内主要城市及周边养老地产项目布局将大放异彩，甚至会出现一些全国性的养老地产品牌，这样，总体上推动2014-2016年中国养老地产的“爆发期”形成。
发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰
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