(融资)2014年房地产信托整体规模平稳，违约或爆发

　　大智慧阿思达克通讯社1月14日讯，大智慧通讯社通过对多位信托业内人士的采访，对2014年房地产信托的市场情况进行了摸底。结果显示，多数信托业内人士均认为，2014年房地产信托规模预测大致保持平稳，但是无法如期兑付的产品或将继续上行。

　　中融信托一位投资经理告 诉大智慧通讯社，从目前信托产品的构成看，房地产信托依然是规模最大的品种。主要由于目前除了房地产行业外，其他行业很难承受信托的高资金成本。

　　该人士还表示，另一方面，由于早些时候央行107号文件的发布，这是一个信号，意味着包括信托在内的影子银行，在2014年的融资规模不会出现大幅的扩张。

　　另一位国内大型信托公司内部人士也表示，就2014全年的房地产信托规模来看，2013年放出的海量信贷在今年肯定会得到控制，如果房地产信托出现高速增长，有迎来进一步监管的风险。

　　中信信托一位内部人士也对此观点表示赞同，他表示，由于2013年下半年以来，出现了多起房地产信托违约的案例。随着房地产信托中住宅项目的比例逐步降低，2014年信托违约兑付或信托公司托底的案例或将继续增多。

　　公开资料显示，2013年11月，新华信托发行的山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划因违约，进入司法诉讼程序；2013年11月，四川信托因与融资方的借款纠纷，将旗下“锦都置业项目特定资产收益权投资集合资金信托计划”的合作方，嵊泗县洋城锦都置业有限公司诉至法庭；2013年7月，五矿国际信托旗下“五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划（1、2期）”，因融资方无法到期兑付本息，信托计划提前终止。

　　用益信托网最新统计的数据显示，2013年，房地产集合信托成立3006.07亿元，为2011年以来的最高峰。2012年和2011年的成立规模分别是1823.19亿元和2835.37亿元。

　　发稿：林李涛/黄丹丹/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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