房企A股再融资获实质性进展 海印集团商业地产方案获批

　　停滞多年的房地产再融资终于有了实质性进展。昨晚，广东海印集团股份有限公司公告称，证监会发行审核委员会于1月24日对其此前提出的非公开发行A股股票的申请进行审核并予以通过。虽然海印的再融资项目为商业地产，但依然被认为是房企再融资开闸的一个实质性信号。

　　海印股份 于去年8月提出了其再融资方案，属于最早一批申请的房企。据计划，海印股份拟以不低于8.34元/股的价格非公开发行不超过1亿股。所募资金用于公司广州国际商品展贸城—国际汽车展览交易中心项目及补充流动资金。

　　与最早几家提出再融资方案的房企相似，海印募资项目并非传统的商品住宅项目，有一定“擦边球”性质。而在这之后的多家开发商则更为大胆、直白地提出了为其商品住宅项目融资的申请。

　　据Wind数据的统计，2013年至今有37家A股房企公布了再融资计划，预计募集资金总额达到1137.6亿元。广宇发展、招商地产和华夏幸福的增发规模位居前三，分别为166.45亿元、64.71亿元和60亿元。

　　出于房地产宏观调控的需要，从2009年9月世荣兆业的定向增发方案获批后，几乎再无房企再融资计划获批。但从去年夏天开始，房企再融资重启传闻四起，一时业内鼎沸、房企扎堆递交申请。但之后，再融资的进展显得困难重重，不仅长时间没有下文，反而一些房企在提出再融资申请后遭遇股价下跌的困境。其中，招商地产股价跌幅近四成，市值缩水187亿元，与其处境相似的荣盛发展近日宣布撤回增发申请。

　　据悉，海印股份于去年11月8日收到证监会的受理书。外界一般认为，在本轮地产再融资审批流程中，能获得证监会的受理意味着国土部已点头同意或予以默认。据了解，海印股份并非惟一被受理的再融资房企，新湖中宝、招商地产等公司的再融资申请也已经获得证监会受理。

　　业内预计，继海印股份之后，未来或将有更多房企再融资获得证监会批准，“有无保障房开发项目”仍然是房企再融资重启的重要审核依据。易居房地产研究院副院长杨红旭表示，近年来业内一直呼吁，房企融资开闸与房地产继续进行调控并不相悖。房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展。（记者 李芊）

　　作者：李芊

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