上海易居房地产研究院2月11日发布了《2014年1月份典型城市土地成交报告》。1月，10个典型城市土地成交建筑面积2636万平方米，环比下降24.7%，同比增长1.3%；土地出让金收入1436亿元，环比增长56.6%，同比增长155.2%；土地成交均价为5449元/平方米，环比增长108%，同比增长151.9%。
易居研究院研究员朱光指出，进入新年元月，土地成交虽较去年12月明显下滑，但成交量依旧保持较高水平，一方面是各地政府供地节奏较为平稳，另一方面由于临近农历年末，一些房企纷纷加紧土地储备，这都推动了土地市场交易的持续活跃。预计今年上半年，土地成交面积增幅仍将呈现平稳趋缓态势。
从土地出让金收入走势看，本月土地成交量虽然有所下滑，但由于各地年初推出的优质地块较多，导致土地市场竞争激烈，土地出让金依旧快速上涨。预计今年上半年，土地出让金收入同比增幅整体将呈现平稳趋缓态势。
总体来看，1月10个典型城市土地成交量较上月明显回落，但土地出让金环比则增长明显，反映出目前土地市场整体依旧处于活跃态势。从城市看，一二线城市均呈现量跌价升态势，其中一线城市土地价格水平创造了历史单月新高。
一、10个典型城市1月土地成交量跌价升
（一）土地成交建筑面积增幅环比明显下滑
1月，10个典型城市土地成交建筑面积2636万平方米，环比下降24.7%，同比增长1.3%。
从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看，今年1月延续了去年2月以来逐步放缓的态势，1月累计土地成交建筑面积同比增幅进一步放缓至1.3%。主要跟去年同期基数持续上升有关。预计今年上半年，累计土地成交建筑面积增幅将呈现持续放缓并趋稳的态势。
（二）土地出让金收入环比增长近六成
1月，10个典型城市土地出让金收入1436亿元，环比增长56.6%，同比增长155.2%。从土地出让金收入走势看，1月土地出让金达到历史高位水平，仅次于去年9月份创造的33个月新高的记录。从同比增幅走势看，1月同比增幅再次大幅攀升，延续了去年以来振荡的走势。
2014年1月，10个典型城市土地出让金收入为1436亿元，与2013年同期相比增长155.2%，较2012年同期大增826.6%。从历年情况看，今年1月土地出让金收入创造了历史新高。
（三）土地成交均价环比增长一倍
1月，10个典型城市土地成交均价为5449元/平方米，环比增长108%，同比增长151.9%，已持续16个月同比正增长。进入新的一年，土地价格继续上行，本月再次刷新历史记录。从同比增幅走势看，本月呈现快速上扬态势。近期土地市场依旧保持平稳，优质地块大量增加，工业用地占比回落，都导致了土地价格大幅回升。预计今年上半年土地成交价格仍将处于高位水平。
二、一线城市土地价格创历史单月新高
1月，一线城市土地成交建筑面积为908万平方米，环比下降26%，同比下降15.1%；成交均价为10136元/平方米，环比增长125.1%，同比增长253.1%，成交价格创历史单月新高
。本月一线城市土地成交量有所回落，成交价格则大幅上升。主要是年初一线城市土地优质地块竞争激烈，高溢价率地块不断产生，导致土地价格进一步上升。预计今年上半年，一线城市土地成交均价整体仍将处于高位盘整态势。
1月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-54%、45.1%、-31.8%、78.5%；上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为32.4%、30.6%、-75.7%、-13.7%。整体来看，本月一线城市土地成交量环比涨跌各半，其中上海跌幅最大，深圳涨幅则最高。
三、二线典型城市土地价格同比增长近八成
1月，二线典型城市土地成交建筑面积1728万平方米，环比下降24%，同比增长12.7%；成交均价2986元/平方米，环比增长86.2%，同比增长78.9%。本月二线城市土地交易量有所回落，土地价格则快速上升。主要是近期一线城市土地市场竞争激烈，部分房企将战略目光转向二线城市，拉动了二线城市土地价格的上行。预计今年上半年，二线城市土地成交量仍将保持相对平稳态势。
注：本报告所有数据均来自CRIC，10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。
执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 朱光
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