房价问题已经成为一个世界范围内的话题，对于“望房兴叹”的悲凉感，英国人也许近来和我们有着一样的感受。近日，英国央行行长马克·卡尼表示对于眼前境外资金对国内房产市场的投资热所导致的房价上涨深感无力。专家认为，英国央行对房价调控的作用确实有限，但明年也许会推出一些加息措施使房价得到一定控制。
央行“无力”表态情理之中
英国房价近年来的高位运行似乎成为常态，但是卡尼的表态还是多少出乎市场意料。面对房价的一路攀升态势，卡尼回应称，央行目前无法通过上调利率来控制房价。以伦敦为例，住宅市场的大多数买家来自海外，他们直接用现金支付，不受英国利率的影响。
据英国国家统计局数据显示，过去一年中伦敦涨幅最猛，平均房价高达54.1万英镑（约合人民币549万元），但即便是把伦敦的因素排除在外，英国其他地区房价仍涨势强劲，平均涨幅达3.1%，超过2.1%的通胀率。整体而言，英国2013年平均房价同比涨幅达7%，达到自2008年金融危机以来最高点，同时加剧了当地民众对房地产泡沫的担忧和恐惧。“卡尼说无能为力也并非没有道理。”国家信息中心世界经济研究室主任伞锋在接受北京商报记者采访时表示，在限制购房方面法律和财税手段显然比税率更为有效。在他看来，英国房价的高涨，“不排除其中隐藏的泡沫风险”。
房价飙升加剧泡沫风险
此次，卡尼表态比较严谨，并没有完全否认加息对房价控制的影响，不过加息的前提是“当就业、收入以及开支都实现稳定增长后，央行会上调利率”，伞锋这样表示。从英国央行目前的表态来看，尽管目前英国失业率已经跌至7.1%，距离7%的门槛只有一步之遥，但上周三议息会议以后，央行却似乎“放弃”了基于失业率的前瞻指引，表示会观察更多的指标来评估经济是否萎靡。
“在央行未加息、房价仍旧持续攀升的情况下，的确容易催生房地产泡沫问题。”伞锋说道，金融危机之前英国房价就比较高，但现在已经比金融危机之前更高。如果央行持续不加息，很可能会影响英国的经济结构发展。因为受到外部需求影响，很多其他领域资源就会聚集到房地产领域，进一步推高房价，加剧房地产泡沫的出现。同时，房价被外部需求抬高后，也会对本地有实际购房需求的民众挤压限制，进而导致系列社会问题。
明年加息房价或受控制
尽管面临失业率大跌英央行似乎无动于衷，但分析预计央行不加息也是为了与全球本轮量化宽松货币政策保持相应退出节奏。“英国一个国家利率加息提出量化宽松政策的话，但作为全球金融阀门的美联储仍旧没有退出QE，那么在全球英镑、美元、欧元相互影响的情况下，外部资金的全球性流动性或许会冲淡英国单独加息带来的影响。”伞锋说道，如果能够保持现在的经济增速，那么英国很可能会在明年正式加息，而这也将与美联储退出QE的步伐基本一致。日前市场分析预期英国央行将在2015年二季度加息。
不过在伞锋看来，目前同样值得注意的是海外购房热对英国当地房价的推动。此前有分析认为，英国房价攀升也有伦敦等当地开发商的幕后炒作，本末倒置地逼高当地房价进行利益炒作。<??
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