新华网华盛顿2月18日电（记者郑启航 高攀）美国全国住宅建筑商协会18日表示，受异常严寒天气影响，美国2月份住宅建筑商信心指数大幅下跌，跌破50荣枯线，表明多数建筑商看淡美国房产市场前景。
2013年，美国房市快速复苏，但从第三季度开始出现放缓迹象，近几个月的严寒天气进一步加剧减速态势。但分析人士认为，放缓并非坏事，美国房市前景仍可期。
房市遭遇“寒潮”
数据显示，美国2月份住宅建筑商信心指数较上月大幅下降10点至46，创去年5月以来新低。住宅建筑商信心指数的三个分项指标均出现下降，其中衡量潜在购房者看房次数的指数下跌9点至31，为去年4月以来最低。
美国全国住宅建筑商协会主席凯文·凯利说，美国大部分地区的严寒天气导致潜在购房者的看房次数大幅下滑，同时建筑商对建筑材料、土地和劳动力不足感到担忧。
去年12月份以来，美国从东到西、从北到南都经历了严寒天气的折磨，“寒潮”已成为美国近来最“热”话题之一。今年2月12日到14日，美国东部地区再遭暴风雪袭击，影响人口超过1亿，造成50多万户居民及商业用户断电、超过8000架次航班取消，部分地区高速公路长时间瘫痪。
受恶劣天气影响，1月份美国工业生产环比下降0.3%，是连续五个月上涨后首次下降，当月商品零售额经季节调整后也环比下降0.4%。
放缓迹象凸显
“寒潮”虽加剧了建筑商对美国房地产市场的忧虑，但早在此前，即2013年第三季度，美国房地产市场已出现放缓迹象，究其主要原因则在于住房抵押贷款利率上涨和房价快速上升。
2013年上半年，美国房地产市场出现快速增长局面，价量齐升。去年7月份，约占市场成交量九成的旧房销售量同比增长17.2%，当月美国各类旧房销售中间价为每套21.35万美元，同比增长13.7%，仅比2006年7月的历史高峰低1.69万美元。
房市的快速升温，导致房产抵押贷款利率不断攀升。根据美国联邦住宅贷款抵押公司（房地美）数据，去年1月份，美国30年期定息抵押贷款平均利率最高值仅为3.42%，到6月份，最高值已升至4.46%，涨幅超过30%。8月份，该利率更是一度高达4.58%，后虽有所回落，但依然在4%以上。
美国波士顿地区一家房产中介负责人罗恩·胡思说，过去几年，抵押利率处于历史低位，激发了人们的买房欲望，带动房市复苏，如今抵押贷款利率快速上涨，让很多购房者无法承受。
另外，房价节节攀高也困扰购房者。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为，美国房地产市场增速放缓，主要是因为可承受性大幅下降，特别是在房价同比涨幅达到20%或者30%的地方。
他说，一些买房人被高价挤出市场，而一些有能力买房的人则被如此快速上涨的房价吓到了，担心会不会哪天突然跌价。
未来前景可期
尽管出现降温，但分析人士依然看好美国房市的未来发展，认为经过此轮回调，有助于预防泡沫，有助于未来更持续发展。
美国房地产网站Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯说：“即使市场上出现更多明显的降温迹象，我们依然是放心的。”他认为，如果房价还快速上涨，肯定会导致新一轮泡沫周期，而适度放缓更有利于保持市场平衡。
胡思也认为，波士顿地区房价增速放缓实际上是一件好事，因为降温可以避免再度出现泡沫，市场也更加可持续。
美国全国房地产经纪人协会日前发布报告显示，2013年美国旧房销售量创下自2006年来最高，并出现价量齐升局面，楼市回暖基础稳固。分析人士认为，2014年，美国经济增长提速，将继续给房市提供动力，美国房市未来增长可期。
作者：郑启航 高攀
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