部分银行暂停房地产夹层融资收紧信贷成行业共识

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2014年02月21日10:34

来源：财经网

　　据21世纪经济报道，春节前，有股份制银行发通知，暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务；普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内，但是相关通知表示，严控总量，确保总量不增加。

　　而实际上，今年以来，其他各家银行也在全面收紧

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房地产企业的授信，不少房地产开发商反映，很难拿到银行贷款，个人住房贷款也未出现松动。

　　夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。国内常见的操作模式是，银行给中小企业提供有信用和价格优惠的1到3年期贷款，同时，安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认购权（通常不超过10%）。

　　“夹层融资客户一般都是房地产企业。比如一家企业买地需要10亿元，但自身只有5亿元，那么就先向我们贷款5亿元买地，地下来后再抵押给我们，风险相对较高，我们分行目前还没有成交过一笔，全行这部分融资也并不多。”华东某?a href="https://q.stock.sohu.com/cn/601988/index.shtml" target=_blank>中行糯耸勘硎尽?BR>
　　“不好的客户就不做了，存量的质量好的客户，招、保、万、金、绿（招商、保利、万科、金地、绿地）之类的，做做额度就满了。上半年行业额度都得抢，下半年应该就没额度了。”某股份制银行内部人士预期，今年房地产授信会比去年进一步收紧。

　　亦有二三线房地产开发商反映，除一级开发商外，其他房地产开发商已经无法获得银行贷款。除房地产企业授信收紧外，银行对个人住房按揭贷款的态度也并未出现松动。

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