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节后租房交易热。 何蒋勇 摄
中新网宁波2月21日电(记者 何蒋勇 实习生 方堃)春节过后，随着外来务工人员逐渐返城，再加上学生开学，家长陪读，准大学毕业生外出找工作，宁波房屋租赁市场开始升温。记者从南天房产、百胜诚信、21世纪不动产等房产中介公司了解到，宁波房屋租赁市场春节后非常活跃，出现了供需两旺的局面，并于元宵节后迎来最高峰。
节后租房交易热 小型房源最抢手
“我老家在丽水，今年第一年来宁波上班，过来看看单位附近有没有合适的房子。”在宁波康庄南路一家中介公司里，刘小姐正在咨询房屋出租信息。
“天水家园的小型两居室，60平方米，简单装修，带热水器、床、电视、空调等日常生活用具，每个月在2500元左右，要是精装修的话在3200元左右。”房屋中介公司的工作人员向刘小姐介绍道。刘小姐表示租金有些高，想去别的租金低一点的小区看看。
百胜诚信的经纪人窦本刚告诉记者，从大年初三、初四开始，中介公司的经纪人们就已经开始忙碌了，平均每个经纪人每天要带五位顾客看房。元宵前后又是一个小高潮，周末看房的人几乎预约不到经纪人，和去年年末时一天都接不到一个预约电话的冷清市场形成鲜明对比。“根据往年经验，这股租房热潮会持续到3月初。”窦本刚说。
“春节后来租房的大部分都是入甬工作的上班族，从已出租房子的类型来看，两居室的小户型房源和单身公寓最为吃香。这几天虽然看房的人很多，但是相比于前几天签约率低了些，因为小型两居室和单身公寓差不多都已经租出去了，因此中介目前都在忙于吸收优质房源。”南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，南天房在宁波有50多个门店，节后租房热潮中每个门店保证在每天3—4笔订单。
在58同城和赶集网上，从2月1日截至今天(2月20日)发稿前，宁波一共有求租信息1660多条，而年前从1月1日至1月31日整整一个月，也只有800多条求租信息。从租客需求看，大部分租客求租1000元—2500元价位之间的单身公寓和两居室。
小户型上涨百元 大户型不涨反跌
“节后租赁需求较为旺盛，小户型的房子涨租金是很正常的。”在宁波江东区兴宁路上有两套两居室的陈先生说。春节前，他在中介那边挂牌2000元/月无人问津，年后没过初八，两套房子都以2300元/月的价格租出去了。“像江南一品这样环境、设施比较好的小区，涨幅在200到300左右，配套设施一般的小区涨幅在100元左右。”经纪人窦本刚介绍。
记者咨询了海曙、江北、江东、鄞州、高新区等房产中介和房东，了解到并不是所有的房租都涨了。李峰是个“职业房东”，在鄞州、镇海有大约90多套房屋挂牌出租，房子大小不等，价格在500元到1000元之间，以单身公寓为主。李峰说节后来看房子的人非常多，但是真正交易的并不多。看房的以学生和打工族为主，经济能力有限，由于签约率太低，他不得不将每间房子的租金下调50元。
21世纪不动产北岸琴森加盟分店经理毛存辉告诉记者：“靠近市中心的房子涨价幅度会高一点，偏离市中心的房子价格还是比较稳定的。市中心涨价的也只有单身公寓、小套间等租金在2000元左右的房子。每个月租金在3500元以上的房子基本处于持稳状态，有的还有下跌趋势。”毛存辉举例说，在北岸琴森一套三居室，年内租金在4800元，年后降到4500元还没有租出去。
房源供应量充足 不少房东转售为租
虽然节后房屋租赁市场非常火热，但从租金上来看，整体仍较为平稳，并未出现明显的环比涨租现象。
对此，南天房产总经理助理薛敏强分析说，眼下楼市销售低迷，四大银行节后执行首套房贷款利率恢复至基准水平，2月份开始，新接进来的单子都是首套房贷款为基准利率，刚需购房利率优惠取消，对购房者的购房积极性有很大影响，购房成本的增加会减缓成交周期。
薛敏强表示，一手房如此，二手房市场也收到通知。二手房的卖家和买家大多趋于观望状态。一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，房屋挂牌量增加，房源比较充足。
“加上刚刚过去的1月份，恰逢节假日集中，返乡退租客多，提前换租客多，令短期内房屋租赁市场房源充足。供需两旺，所以市场整体较为平稳。”薛敏强进一步分析道，从房源特征来看，1000-2000元月租金的两房户型会比较容易出租，而三房及四房的要带精装修且月租金在2000-3500元之间也有一定市场，其余的大户型产品会比较难租。
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