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兴业承认停办房地产夹层融资 3月底前出新政

来源:每日经济新闻
  每日经济新闻记者 袁君 发自上海

  受周末多家银行停止房地产贷款及房地产“崩盘”言论的影响,周一A股市场地产股与银行股双双领跌市场。

  对于有媒体关于兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务的消息,兴业银行昨晚 (2月24日)发布澄清公告,称3月底前出台新的房 地产授信业务管理政策,在此之前,暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。

  另外,对于其他传出暂停房地产融资业务的交行、中信、招行等,《每日经济新闻》记者昨日向相关银行求证,各家银行均对此予以否认。交行总行相关部门表示,该行并未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。

  兴业:暂缓部分房地产新增授信/

  昨日,银行暂停房地产类贷款的“噩耗”迅速蔓延至资本市场。从A股当天收盘情况看,包括“招宝万金”等地产四巨头在内的地产股大跌,并拖累指数大跌。银行股整体表现疲软,除中信银行收平外,其余银行股全部下跌。

  兴业银行昨晚在上交所发布澄清公告,称3月底前出台新的房地产授信业务管理政策,在此之前,该行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。而此前,兴业银行始终保持既不否认也不承认的态度。

  兴业银行在公告中表示,该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。对于停办的夹层融资业务,兴业银行表示此类业务规模在该行业务中占比极小,对该行经营没有实质性影响。

  就兴业银行发布的澄清公告,招商证券金融业分析师罗毅对《每日经济新闻》记者表示,公告证明了其之前的判断,兴业不会一刀切,对房地产融资业务的调整还处于比较温和的过程中。

  对于此次暂停房贷业务事件为何引起轩然大波,罗毅表示,主要还是市场情绪有些恐慌,这跟去年流动性紧张时的恐慌类似。“当时的恐慌也证明实际上市场情绪是非理性的,我们认为地产股和金融股目前的下跌都是非理性的。”

  中金公司认为,去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000亿~2000亿元,占房地产开发投资的1%~2%。房地产开发贷款和按揭贷款风险可控,风险点在于地方政府融资平台和经济增速。

  不过,有关银行对于房地产企业贷款政策逐步收紧的言论并非空穴来风。兴业银行澄清公告中表示暂缓办理部分房地产新增授信业务,就被业内认为是房地产信贷收紧的表现之一。

  某房地产企业投融资部门人士告诉《每日经济新闻》记者,现在银行对于开发贷将进一步执行名单制管理模式,对于信用良好的大型开发商继续优先保证。“我们公司国内的开发贷基本都在基准利率附近,收紧对于中小型开发商来说感觉更为明显,资金成本会相应提升,授信难度也会增加。”

  对于大型房地产开发商来讲,作为银行稳定合作的优质客户,新增授信还在继续。上述房企人士透露,该公司近几年从四大行获得的开发贷授信额度每年在450亿~500亿元。“今年的授信已经完成,接近500亿元,主要通过四大行总行授信。”

  平安:选择满足刚需的开发商合作/

  此次“停贷”传闻波及面较广,此前包括交行、中信、招行等多家商业银行亦被传出暂停或收紧房贷的消息。《每日经济新闻》记者向各家银行求证,截至发稿,相关银行均表示,目前房地产信贷政策并无任何变化。

  相关媒体报道称,交行对房地产业继续实行总量控制和名单制管理,持续提升抵质押率,择优支持一二线城市,审慎开展三四线城市房地产信贷业务。这与该行此前政策没有太大变化,与此前网上传言交行暂停全部房地产相关业务的口径差别较大。

  交行总行相关部门昨日也对《每日经济新闻》记者表示,该行并未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。但就当前交行施行怎样的房地产贷款政策,交行并未给予回复。

  “传闻中针对房地产贷款相关业务,中信银行未下发过额度收紧和暂停办理的通知,相关业务运行一切正常。”中信银行如此回应此前的相关传言。

  平安银行方面则告诉记者,对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,平安银行有意识进行了压缩。“我行会优先支持自住性住房的贷款需求,限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况,随时调整房贷相关政策。”

  平安银行称,目前平安信贷政策没有变化,选择满足刚性需求的房地产开发商进行合作,通过稳健的风险控制措施保持业务健康可持续发展。

  不过,一位从事信贷工作的业内人士告诉《每日经济新闻》记者,其实不止房地产贷款政策,目前其他类别的贷款政策都有收紧。出于利益的考虑,在信贷额度确定的情况下,银行当然愿意把钱投向其他领域,房地产行业目前的高风险性已经抵掉其大规模数额所带来的收益性。

  在一些券商分析师看来,目前仍是个别银行的个别部门(企业金融条线,而同业金融条线并没有涉及)对房地产融资个别产品(房地产夹层融资和房地产供应链融资)的收缩,不必因局部地区的风险暴露对行业整体经营过度悲观。

  作者:袁君
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