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别墅作为住宅市场的最顶级形态，占地多、套数少，价格高、保值强、增值快等原因，一直深受财富阶层的钟爱。与此同时，国家也对这一领域屡施调控，限制性政策不断出台，从03年到12年，国土资源部先后下发近十次官方通知，对别墅用地的审批、使用、建筑形式等，均做出了相当严格的界定。目前，北京五环内仅有远洋·万和公馆二套3000平米独栋企业会馆在售，成为五环内最后的纯独栋产品。
北京别墅进入七环时代，五环内再无纯独栋
自从2010年5月31日中国国土资源部宣布“从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理”开始，中国的别墅就实实在在的成为了一种稀缺资源。而目前，北京五环内别墅、类别墅供给稀少，而纯独栋产品更是再无新增供给。从北京市住房和城乡建设委员会门户网站查询发现，目前在五环内，以纯独栋别墅作为物业形态的项目，仅有远洋·万和公馆社区内的五栋3000平米企业会馆，而其中的两栋已经显示为售出。
实际上，在当今别墅择址已经外扩至六环、七环远郊的情况下，五环内的纯独栋产品已经难以想象。而远洋·万和公馆的这五套企业会馆，均为区域内最高级别的产品，其客户也大多为全球级企业。据了解，目前已经售出的两套独栋均为国内知名企业购入，作为企业总部使用。3000-5000㎡的体量，足以成为顶级企业的基业。
2月北京或诞生新地王，北京房价预期进一步上涨
据悉，北京2月集体入市的11宗热门土地中，仅西城华嘉、丰台卢沟桥以及2宗亦庄地块的起始价已经达到129亿元，加之其余地块，预计起始价将在150亿元左右，保守按照此前50%左右的平均溢价率计算，未来一周北京的土地出让金收入有望超过300亿元。而西城区华嘉胡同则被认为楼面价有望突破农展馆地块，成为北京新科地王。
地王的诞生推动了房价的上涨，而目前远洋·万和公馆二栋别墅则被认为是价格提升空间最大的项目。业内人士普遍知道这样一个规律，越是稀少、不可再生、大尺度的产品，在整体楼市价格上涨的情况下，其自身升值比例或更高。这是由于其作为产品价值、稀有价值、多元价值的集成体，具有更高的升值空间。
在产品营造上，远洋·万和公馆企业独栋会馆也达到了当今最高标准。例如，其每栋别墅均拥有不一样的建筑风格和主题，并均配有全石材立面和原铜、雕刻等众多装饰。而4.5米的层高、20余米的超大面宽、两部私属电梯、专属十余席车位，以及总共六层的超大空间、游泳池、酒窖、雪茄吧、影音室的空间布局，都让这五套别墅达到了当今最高标准。
作为北京五环内唯一的独栋别墅，这五套别墅的区位优势和产品优势都堪称无可比拟，因此卖出天价并不新鲜。而其价格也势必伴随北京楼市新地王的出现而进一步提高。
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