（专供搜狐财经稿件 请勿转载）
北上广等大城市的房价不是不能跌，在住房信息公开联网之前，在政府没有应对公开信息带来的舆论压力前，房价很难跌出个名堂来。
尽管根据国家统计局公布数据，今年1月份全国70个大中城市房价同比上涨了69个，但新闻里多了降价卖房的新闻，标题有的也颇耸人听闻，比如“杭州楼市大变局 或成下一个温州”等，资本市场的房地产股票也跌得一塌糊涂。
股票下跌，股民伤心。房价下跌，老百姓情绪就分化了。在对房价经年累月的坊间分析中，这一年最常听到的一句话是：中小城市危险了，北上广深没问题。而在两年前当大城市交替推出限购限贷令时，坊间这句话是：北上广深危险了，中小城市没问题。可两年时间过去，回头分析，两相比较是哪里涨得凶猛呢？
对北上广深这样大城市坚挺的房价自信原因何在？总结下应该是以下两条：
第一，供少需多。大城市可供地少，而人口多。你看看北京的自住房，造成了多少户抢一套的局面？
第二，中国教育、文化、政策等多种资源分配倾向大城市，大城市可以长时间吸引人员流入。人口流入总需要住房吧？这不能跌啊。
其实要回应起来，也简单。第一，供给少是家底少，还是不舍得往外拿？大城市摊大饼式的往外发展，到北京六环，地是还有，但需求已经没了。房地产从来就不是一个住宅大楼就完事，还有学校、医院、商场等一系列配套设施，更重要的是在住宅和工作单位之间是要有一个合理的半径空间的。
那城市的土地到底供给有没家底呢？答案是肯定的。即使是香港那样住宅修建紧密的城市，董特首也曾经提出过每年供应8万5千套住宅单位，被认为是和亚洲金融危机一起造成香港房价从97年跌到03年的重要原因。也因此，土地财政让地方政府没动力去每年多卖楼，把房价搞低，没房的老百姓高兴了，但政府手头可就紧张了，更何况这些年，买房和没买房的老百姓已经发生重大心理变化，于是政府也乐得以规划为名，再等等、再看看、再研究研究，于是家底丰富的大城市，人家也一点点放。
所以，供给不是问题，城市规划是问题。规划这事是短期能解决的吗？这事在咱国家一定能，但这事政府说了都不算，说了得立即做才能算。
第二，关于大城市的人口流入支撑房价的问题。仔细分析，这人口涌入是比供应少还站不住脚的理由。如果说到人口集聚，那韩国的首尔、日本的东京人口集聚程度比北上广有过之而无不及。为什么人口涌入的日本东京、韩国首尔的房价跌得，北上广的房价就跌不得？
新闻里在言之凿凿的分析杭州的存量房巨大，有12万套一手房，10万套二手房，还有多少在建商品房等等，其实这都不是事。还是一个简单的问题，在我们这个国家，北京、上海、广州这样的城市到底有多少存量商品房？我们这个幅员辽阔的国家连人口普查都能搞出来，没理由在北上广这样行政效率领先全国的大城市无法统计出来吧。
北上广等大城市的房价不是不能跌，在住房信息公开联网之前，在政府没有应对公开信息带来的舆论压力前，房价很难跌出个名堂来。
（作者系资深财经媒体人）
韩巍的搜狐财经专栏：洋文中用
韩巍的微博
独家声明：搜狐财经独家稿件，版权所有，请勿转载，违者必究。确需使用稿件或更多资料，请与我们联系获得授权，注明版权信息方可转载。联系我们可致电010-62726687。
我来说两句排行榜