诺亚财富：2014年房价仍有上升空间，部分三线城市房价或下跌

　　大智慧阿思达克通讯社3月3日讯，诺亚财富观点认为，2014年房价整体上讲仍有上升空间，涨幅回落，各个城市之间分化将非常明显。

　　诺亚财富认为，中国房价存在泡沫，垄断性客观上造成了供应的相对不足，并推动了房价的过快上涨，但目前房价并不算离谱，未来仍有上升空 间。对于2014年而言，2013年销售大幅回暖及房价接连上涨提前透支了未来上涨空间，今年涨幅预计有所回落。

　　由于2013年销售良好，开发商回笼资金顺畅，致使资金流动性得到改善，预计能持续到明年上半年，故开发商短期内无以价换量的动力。

　　城市间的分化表现在供求的分化和价格的分化。供求分化，具体表现为，一线城市供不应求压力持续，部分二三线城市供应过剩风险凸现。截止2013年12月份的市场数据，一线城市因为需求旺盛以及供应不足导致去化速度加快，平均出清周期降至9.8个月；典型二线城市出清周期为11.6个月；典型三线城市平均出清周期高达38个月。

　　价格分化具体表现为，地价和供求矛盾加大一线城市房价上涨压力，部分三线城市价格存在下跌风险。

　　需求方面，未来中国的城市化率空间还很大，目前每年有约两千万农村居民转移至城市，每年约新增房屋需求6亿平方米。而在人口方面，我国已推行“单独二胎”政策，即夫妻双方只要有一方为独生子女，可生育两个子女。城市化推进和二胎政策可增加城镇人口，伴随着人口结构的改变，推动了房地产中长期需求释放。真实需求，刚需和改善性需求之和尚未到顶点，预计未来十年我国住宅年均真实需求约为12亿平米左右。

　　发稿：黄丹丹/李妍楠/古美仪 审校：肖云祥/田新杰

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