关于选择广州的原因,黄其森称,因为广东的经济总量相对较大,房地产市场尚存空间,但也须把握好节奏。
“泰禾会选择大城市里相对中心的地段,拿100~00亩地,实现快速去化和周转。除了福建、就是北京、上海、珠三角,连天津都不去,青岛、大连也不去。”黄其森认为,目前房地产价值回归理性,经济发达城市房地产相对比较健康,在三四线城市大规模拿大面积土地,开发大型住宅小区,未来将受到政策不确定性的影响。
黄其森说,三四线城市由于大量卖地,出现了“鬼城”现象,这不是政府提倡的城镇化,没有产业支撑,在人性化、文化方面也很苍白。
去年,泰禾在以北京为代表的一线城市土地市场被指过于激进,全国拿地金额超200亿元,仅在北京一地,拿地资金就超过了73亿元。上月,泰禾还以49.5亿元高价夺得北京西三环热门的西局地块。
关于今年全年的拿地计划,黄其森明确表示,今年泰禾拿地资金肯定超过去年,具体金额视市场情况而定。但他提到,泰禾也不是什么地都去拿,去年上半年集中购地后,下半年参与了北京20宗土地竞拍,但都没有拿,原因是以过高价格拼抢“不够理性”。
销售方面,黄其森称,全年泰禾销售计划为250亿元,北京销售计划在100亿元以上,之所以销售计划比去年翻一番,是因为对市场有信心。同时,他称泰禾未来不会捂盘,“价格差不多就卖”,走快速去化路线,以抵抗市场波动带来的风险。
据广发证券研报预计,泰禾集团2013年签约销售金额超120亿元。去年8月23日,泰禾发布的半年报显示,2013年上半年,泰禾实现营业收入21.6亿元,较上年同期增长380.9%;实现归属于上市公司股东净利润4.12亿元,较上年同期增长878.8%;总资产达到237亿元,同比上涨73.54%。
销售方面,去年上半年,泰禾销售合同金额仅为35.9亿元,其中住宅地产实现销售合同金额22.5亿元,商业地产实现销售合同金额13.4亿元,与200亿元的土地金额差距甚远。关于高杠杆融资、拿地金额和销售额比过高的质疑,黄其森的回答是,资金方面,泰禾与金融机构议价能力较强,所以资金比较宽裕,“我们土地款都付清了,这是证明。”
作者:蔡胤 黄齐来源一财网)
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