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泰禾董事长黄其森:今年拿地金额将超去年

来源:第一财经网站
  继去年豪掷200亿元拿地后,泰禾集团(000732.SZ,下称“泰禾”)今年还将继续在土地市场“加码”。泰禾董事长黄其森昨日上午在北京接受《第一财经日报》在内的媒体采访时表示,泰禾今年计划拿地的资金将超过去年,年内拟进入广州。

  “泰禾有计划进入广州,计划今年 在广州拿地。”黄其森在回答本报记者提问时表示,泰禾今年的整体规划是区域聚焦,除大本营福建之外,将加大北京、上海为代表的长三角以及珠三角地区投入,并计划在广州拿地进行项目开发。

  关于选择广州的原因,黄其森称,是因广东的经济总量相对较大,房地产市场尚存空间,但同时,也须把握好节奏,最好是选择大城市里相对中心的地段,拿100~200亩地,实现快速去化和周转。

  去年全年,泰禾在北京、上海、福建等地拿下12幅地块,总建筑面积超238万平方米,总金额超过195亿元,仅在北京一地,拿地资金就超过了73亿元。就在上月,泰禾还以49.5亿元高价夺得北京西三环热门的西局地块。

  “大家看到泰禾去年上半年在土地市场比较激进,但去年下半年参加了20宗土地竞标,一宗都没拿到,很多房企需要补仓,所以不计成本,我们感觉也是非理性。”关于今年全年的拿地计划,黄其森明确表示,今年泰禾拿地资金肯定超过去年,具体金额视市场情况而定。

  销售方面,黄其森称,去年其年度销售总金额为168亿元,今年全年销售计划为250亿元,北京销售计划在100亿元以上。

  从去年上半年开始,横扫一线城市热门地块的泰禾,就一直被“高杠杆融资、拿地金额和销售额比过高”的话题缠绕。财报显示,泰禾2013年前三季度负债率为81.9%。

  上月底,受部分银行收紧房地产相关授信业务影响,2月24日,地产板块跌幅明显,泰禾集团跌9.8%。

  当时,有分析师观点称,市场认为泰禾较为激进,风险比较集中,负债率较高,若银行收紧信贷,该公司将会受到影响。

  对于高风险的质疑,黄其森昨日的回答是:“每个项目拿的时候,我们都把产品算清楚了,我是从银行出来的,而银行的关键就在于风险控制,这几年泰禾想走高周转的模式,项目拿到7~8个月就开盘,快了以后就能抵抗风险。”

  黄其森表示,泰禾未来绝不会捂盘,“价格差不多就卖”,走快速去化路线。关于现金流,他说,目前泰禾与金融机构议价能力较强,所以资金较为宽裕,“我们土地款都付清了,这是证明。”

  黄其森预测,今年国内货币政策有些收紧,资金偏紧的趋势不会有什么变化,这意味着行业集中度越来越高,规模房企资金成本走低,而小型企业融资难度加大。

  “房地产有涨有跌,杭州楼盘做一些调整,有利于整个健康发展,这是给房地产市场提个醒。”关于上月底的楼市恐慌现象,黄其森认为,未来,除了三四线城市楼市存在风险,一二线城市各区域之间也会有一些分化,但并非普遍现象,房地产“崩盘”属危言耸听。

  他提出,业内应警惕商业地产风险,原因是商业地产跟住宅有区别,难点在于招商和运营,目前,很多没有专业单独开发、单独招商能力的企业都来做商业地产,相比商业地产同质化、供给多,这一问题更为突出。

  作者:蔡胤 黄齐来源第一财经日报)
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(责任编辑:Newshoo)

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