泰禾集团“快卖”豪宅，机构称高周转化解高杠杆风险

　　大智慧阿思达克通讯社3月18日讯，泰禾集团（000732.SZ）厦门区域总经理陈德才在厦门院子营销中心开放启幕典礼上表示，样板房将于3月底开放，4月正式开盘，2014年预计5次推盘。

　　去年8月27日，泰禾集团旗下的福州泰禾房地产开发有限公司以40.52亿元竞得厦门海沧约259 亩的H2013P04地块，楼面价10834元/平方米，溢价率185.2%，一时成为海沧总价和单价新“地王”，也是厦门总价最高的“地王”。

　　拿地短短7个月之后厦门院子营销中心便迎来了开放日，与此相同，泰禾北京院子也是在拿地6个月之后便实现售楼处开放，泰禾高周转的模式打破了豪宅周转慢的节奏。

　　泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康3月16日晚接受媒体采访时表示，泰禾高端产品的去化速度在北京已经得到了很好的印证。2014年初，位于北京朝阳区孙河的“泰禾北京院子首次开盘，开盘当日推出的所有院落别墅，均被抢购一空，销售额突破18亿元，刷新北京别墅市场开盘当日成交额记录。

　　陈德才3月16日晚接受媒体采访时也表示，厦门院子所在的马銮湾是厦门最后一个可再开发的湾区，厦门院子作为目前最大的纯别墅住区，公司对其销售十分有信心。其介绍，泰禾的高周转模式是通过几年的努力积累起来的一套成熟的产品线以及完整的采购链才得以实现的，首先是开发节奏快，在推盘上，计划今年有5次开盘。

　　天相投资研究报告认为，泰禾快周转的模式可以很好的化解其高杠杆经营带来的财务风险，公司住宅项目从拿地到销售，基本上8个月时间就可以实现，在高效资金运用背景下，高杠杆经营将会带来公司规模的飞快提升。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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