3月54重点城市住宅成交继续下滑，市场观望情绪弥漫

　　大智慧阿思达克通讯社3月18日讯，机构监测数据显示，3月上半月，54个重点城市新建住宅成交面积继续下滑，二三线城市成交量较1月同期降幅超两成。机构分析，“两会”后政策面整体平稳，部分城市楼盘降价对购房者预期产生显著影响，市场观望情绪较浓。

　　3月过半，住宅 市场成交仍无起色。据中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，3月1日至16日，新建住宅成交面积约930万平方米，较1月同期下降21.6%。各线城市成交继续全线下滑，其中二三线城市降幅均超过两成。作为市场风向标的四大一线城市北上广深，新房成交较1月同期分别下降18.9%、3.3%、11.6%、3.3%，其中北京市场仍未从2月的历史低谷中走出。

　　二手住宅市场表现则略好于新房市场。上周，六大主要城市成交面积较1月的周均值微升2.2%，其中上海、天津、成都的二手房成交较1月的周均值都出现上升，而北京、广州、深圳则有所下降。中原集团研究中心分析认为，虽然二手住宅成交量未出现进一步恶化，但作为先行指标的中原经理指数和中原报价指数显示，除个别城市外，整体下探行情继续延续，反映市场整体信心趋于弱化。

　　中原集团研究中心分析认为，“两会”后政策面整体平稳，然而部分城市项目降价的事件经媒体大肆渲染，所产生的舆论效应足以对购房者预期产生显著影响。在此氛围下，一方面，市场在“买涨不买跌”的心理下将会进一步观望，另一方面，房企若不能提供高性价比的项目，将面临蓄客销售的巨大压力。

　　国家统计局公布的全国房地产开发和销售情况数据也显示，今年1至2月份全国商品住宅销售面积同比2013年下降1.2%，商品住宅销售额同比下降5%。数据凸显地域分化，东部地区商品房销售面积下降幅度高于中西部地区，这也印证了东部地区部分城市销售不佳导致降价的事实。此外，住宅新开工面积同比跌幅达历史新低，足以显示预期出现大幅转变。

　　发稿：李妍楠/古美仪 审校：于丽波/肖云祥

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