**2月房价上涨城市数量降至60以下**
国家统计局今日公布2月份70个大中
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其中，房价下降的城市为，牡丹江、温州、安庆和济宁。房价持平的城市包括哈尔滨、杭州、海口、唐山、丹东、吉林、九江、韶关、大理等城市。
**三四线城市调整明显**
中原地产市场研究部研究总监张大伟在接受大智慧通讯社(微信DZH_news)采访时表示，三四线城市房价调整的迹象已经越来越明显。
根据国家统计局的数据显示，2月份温州、安庆、牡丹江、济宁等四个城市下调，另有9个城市房价与上月持平，下调或持平的城市基本集中于三四线城市。
张大伟表示，从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场或存在崩盘风险。立足三四线城市的房企销售业绩1-2月明显下滑，从目前趋势看2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性在增加。库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能再次出现降价。
**一二线城市压力增加**
大智慧通讯社梳理发现，从一线城市看，虽然房价依然处于环比同比上涨过程中，但涨幅明显放缓，其中新建商品房住宅价格指数，环比同比涨幅均明显降低。
北上广深4个一线城市新建商品住宅平均环比上涨0.38%，低于上月的0.45%，二手房住宅指数4个一线城市环比上涨0.43%，低于上月的0.53%。
张大伟对大智慧通讯社表示，在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
从供应角度观察，2013年，全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿，创造历史新高，土地价格也创纪录，企业负债明显提高，而且如果市场不景气，房企也必须供应增加。
需求方面，张大伟认为，一线二线城市的需求并不刚性，相比三四线城市，一线二线房价处于高位。大部分购房者都是借助贷款等信贷工具。信贷收紧之后需求可能会萎缩。
“从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现调整。但是这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。市场改变并不是不存在可能。”张大伟说。
发稿：孙翔峰/曹敏慧 审校：席斯
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