> 财经人物 > 意见领袖
宏观 | 金融 | 公司 | 产业 | 财经人物

许善达:不动产登记制度不会对房价有重大影响

来源:搜狐财经 作者:董丽玲 郭儒逸
第4页 :某些城市楼市泡沫或破裂 全局破裂可能性小

  北京住房市场不会出现崩盘情况

  我们的看法是,如果政策调整了,比如保障性住房政府多少套要完成,鄂尔多斯市长说,准备政府出钱从现有房子收购一部分房子作为保障性住房,这等于也是政府提供的需求,低收入老百姓是没钱的,政府拿出一部分财政资源提供需求。中国的需求除了本家庭夫妻挣钱外,家庭成员出钱帮助,政府提供的资源都是需求的一部分。包括共有财产权,那30%也是钱,得给开发商交钱,政府就得把钱拿出来交给人家,政府这个钱就不能干别的用了。

  如果像北京这样的城市,政府拿这么多资源,北京的房价能怎么样呢?剩下的房子,高档房的供给会比以前少,北京那么多保障性住房,加上那么多共有产权房,剩下的房才是比较高档的房,那种房子的供给、土地、规划等等肯定比以前要减少,从需求上看,现在是因为限购,如果放开限购,我认为像北京这样的地方,第一,要把保障性住房和自住房都落实了,不要今年搞了五万套,明年变成一万套,如果每年坚持这么一个比例,假设剩下三万套放开,同时取消限购,我认为北京住房整个市场不会出现一些人说的崩盘。

  政府行为对房地产市场的发展起的作用最大

  我认为中国房地产市场里,政府的行为对于房地产市场的健康发展起的作用是很大的。据媒体报道,最近宁波有一个房地产公司倒闭了,如果仔细调查可以看到他倒闭的原因。他买了一块地盖房子,最近资金链断裂了,因为政府卖地又卖了好几块,其中有一块第跟他那一块离的不远,因为可能卖地卖多了,新卖的地价钱降下来了,他那块地一平方米是8000块钱,新卖的地是4000块钱,这一下子他原来设计的这8000块钱一平方米的楼面价,算多少钱,盖多少房子,房价是多少,本来运行是没有问题,结果旁边的地价一下子降到了4000块钱,他原来设计的房价上不去了,他到银行抵押这个土地的资产也缩水了,因为人家4000块钱一平方米,同样盖房子,人家房价肯定比你8000块钱一平方米低,所以他原来计划的房价是按8000块钱计划的,他觉得没有问题。现在土地变成了4000块钱以后,他原来计划的房价就上不去了,可是抵押贷款,银行说他资产缩水了,得赶紧给我还,要不然到时候房价一跌卖不出去,拿什么还?

  这就说明整个市场里政府的行为对这个市场影响是很大的,不知道宁波怎么就卖一平方米4000块钱的这块地。一下子把原来8000块钱一块地的整个商业模式打破了。这个案例说明一个问题,政府的作用,包括规划、土地,什么时候卖,卖多大面积,要不要有一个底价等等这些因素,对房地产市场都有很大的影响。

  某些城市楼市泡沫或破裂 但全局破裂可能性小

  三四线城市,我认为有的城市房地产市场很好,也会有的城市像温州、鄂尔多斯这样供给已经很大了,需求由于现在整个经济在下行,增长率在下降,可能有的地方企业经营情况不好,居民收入不涨,这个需求就受到限制了。如果整个那个地方都经济发展不快,外来的需求也不多,需求弱了可能就会产生问题。但是我认为北京、上海这样的大城市,限购一直是最主要影响需求的因素。如果取消限购,政府又能把保障性住房、共有产权房这个规划做好,剩下的房子取消限购,我认为刚才在那个模式下没什么大问题。有人说中国房地产泡沫很严重,很快要破裂,我觉得某些城市会出现这个问题,但是全局性的我认为不会。

  搜狐财经:您觉得房地产市场里哪些城市的风险比较大?

  许善达:我没分析过,我没有对那些具体城市做过调研,没有证据不能说。但是我想如果一个企业,或者一个个人比如要买房子,得好好把当地的情况分析一下。要是住房消费没办法,必须在这儿生活,必须得买一个房子,贵也得买,便宜也得买,那是没有多少选择余地。如果真有钱要投资赚钱,就需要把刚才那些因素好好分析,在什么地方买,它的供给、需求,未来的需求,现在供给量,将来的规划,都得有一个研究。作为开发商来说,假如北京开发商到外地要搞楼盘,这些因素都得理清楚才行,要不然像刚才说宁波的企业,这边一平方米8000块钱把土地买下来,还没盖完,旁边的低价一平方米4000块钱了,这就不行,这些东西必须得有很全面,详细的分析才能下最后的决心。

business.sohu.com true 搜狐财经 http://business.sohu.com/20140324/n397126990.shtml report 17659 楼市调控政策生变此前政策有偏差近日,联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达在公开场合表示,重庆、上海的房产税试点已经失败,且已经被本届财政部、建设部废弃
(责任编辑:UF020)

我要发布

  • 热点视频
  • 影视剧
  • 综艺
  • 原创
锦绣缘

同步热播-锦绣缘

主演:黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
神雕侠侣

大结局-神雕侠侣

主演:陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
封神英雄榜

同步热播-封神英雄榜

主演:陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓

六颗子弹

主演:尚格·云顿/乔·弗拉尼甘/Bianca Bree
龙虎少年队2

龙虎少年队2

主演:艾斯·库珀/ 查宁·塔图姆/ 乔纳·希尔

《奔跑吧兄弟》

baby14岁写真曝光

《我看你有戏》

李冰冰向成龙撒娇争宠

《明星同乐会》

李湘遭闺蜜曝光旧爱

《非你莫属》

美女模特教老板走秀

《一站到底》

曝搬砖男神奇葩择偶观

搜狐视频娱乐播报

柳岩被迫成赚钱工具

大鹏嘚吧嘚

大屁小P虐心恋

匆匆那年第16集

匆匆那年大结局

隐秘而伟大第二季

乔杉遭粉丝骚扰

The Kelly Show

男闺蜜的尴尬初夜

我来说两句排行榜

客服热线:86-10-58511234

客服邮箱:kf@vip.sohu.com