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许善达:不动产登记制度不会对房价有重大影响

来源:搜狐财经 作者:董丽玲 郭儒逸
第6页 :民资应慎入垄断行业 两大领域可考虑

  民资应慎入垄断行业 两大领域可考虑

  搜狐财经:您刚刚提到混合所有制经济,两会上有消息称会对民资放开七大领域,您之前也说过民营企业不要乱入,要谨慎一点,你觉得对于民营企业来讲怎么甄别这些机会?

  许善达:我觉得一般央企有几千亿的规模,一般的民营企业在央企里要是说投资,只能是财务投资,将没有决策能力,因为投入的钱太少了。央企都是几千亿,民营企业能有多少钱?所以投了资也是财务投资,并不能影响央企的决策。现在很多央企上市了,上市以后也有很多私人股份和别的企业的股份,那些股份都太小,开董事会、股东会作重要决策跟小股东都没有关系,你买了股票影响这个公司决策吗?

  如果一个民营企业真的想从事投资,决策上想扮演一个角色,我觉得投资央企可能是挺不容易的,相对而言我认为有两类投资机会,一个是现在地方融资平台,地方融资平台审计署审计将近20万亿,20万亿融资,他的还本付息是有时间的,可能会有一部分项目到时候还本付息有困难,有困难的情况下有很多办法来解决,比如到银行展期,原来借10亿,现在这个项目干完了不够了,到期还不上,再借8亿,把旧的先还上,已经还你2亿,还有8亿,等于展期,这是一种办法解决。

  当然还有办法就是注入新资源,钱不够用其他资源投入。还有一种办法就是卖掉一些资产。如果展期不行,本身企业项目经营又还不上,又没有新资源注入,那就只有卖资产了。这里我认为有一些好项目,比如有很多地方所谓融资平台就是高速公路修路,这个我觉得在中国是不错的。如果哪个城市说高速公路钱还不上银行欠债了,要卖这个股份,民资可以买这样一些项目,民营企业,第一,你资金的量还是有一定实力的,加上买了以后你管理也能管好,这个项目本身也不错,融资平台这是一类。

  还有一类,这是国有企业改革讲的,过去叫管人、管事、管资产。什么叫管人,干部我管。管事,决策我来批。管资产,考核资产增值了没有,每年考核资产得保值增值。现在叫管资本了,管资本和管资产有什么区别?资产是实物形态,资本是货币形态,比如政府要搞保障性住房,但是钱不够,把高速公路卖了,卖了高速公路有钱了,政府提供30%房价帮助居民买房子。这样在政府原来的资产是高速公路,现在资产变成个人居住的30%产权的住房,但是从资本上说没变化。高速公路10亿,投到老百姓住房的产权也是10亿,资本还是10亿,没有造成什么损失,但是资产变化了,实物形态变化了,这一次已经讲了要管资本,这样就有很多地方国有企业的管理上会出现一些调整。

  举个例子,上海把上海家化集团,就是生产家用电器、洗衣机、日化等的企业,原来他是国企,国资委管的,全卖了。刚才我说的情况是企业资不抵债还不上钱了才卖,上海卖家化集团不是因为这个集团经营有困难,而是把好资产卖了,卖了拿着钱搞大飞机,搞集成电路,上海认为政府可以不管市场的电视、洗衣机、化妆品,大飞机得弄,集成电路得弄,就是他需要资金干别的事,这样的话民营企业就买可能会买到一些很好的项目。民营企业通过混合所有制进入国企是有投资领域的,相比这两个比较容易成功。大的央企太大,你所谓投资也就是个财务投资,人家投进去给你多少股份,人家经营一年下来分红,想参与决策是很难的。真有那么多钱的民营企业也不买央企了,自己办一个就完了。比如联想,联想买了美国IBM的PC花了多少亿美金,他现在又要买摩托罗拉,他有钱,但是要买有助于集团发展的资产。咱们假设他拿钱买工商银行多少股份,对联想发展有什么好处?

  搜狐财经:我前几天采访上海复兴集团,郭广昌讲混合所有制,你让我们进去投现金又不给我们足够的股份,我们不能够采取经营决策,有什么意义?因为他本人公司也是搞投资的,他觉得有这样的实力,他真有这样的想法在国企和央企里争取到一些经营权,也不排除这样的情况。

  许善达:这都是个案,不能笼统的说要买这个,要买那个,有多少钱,选择购买对象,但是现在看政府制度上要宽松,把这个市场打开,这个方向是没有问题的,但是具体还得一个企业一个企业的分析,有多少钱,买什么东西,跟现在资源怎么优化配置。

business.sohu.com true 搜狐财经 http://business.sohu.com/20140324/n397126990.shtml report 17659 楼市调控政策生变此前政策有偏差近日,联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达在公开场合表示,重庆、上海的房产税试点已经失败,且已经被本届财政部、建设部废弃
(责任编辑:UF020)

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