 |
自我写房企点评以来，催促我写龙湖的人是最多的，有意思的是一部分是目前在龙湖工作的员工，而另一部分是已经离开的老员工。单纯从这点来看，龙湖就是一家特别的企业，能够让这么多的员工牵肠挂肚，龙湖和吴亚军的魅力可见一斑。5年前，我就认为当时龙湖在管控体系、
相关公司股票走势
如今，龙湖依然有很多其他企业值得学习的地方。
第一，龙湖网络信息化管理平台。曾经有一个刚调入的地方总经理和我开玩笑说，利用这个系统，哪怕第一天来上班，也能不出错当好新区域的地方总经理。
其次，龙湖的产品质量、标准化在行业内仍然领先，依然值得其他房企学习模仿通过标准化模块个性化组合方式能够在快速复制的基础上不断调整项目局部效果。在项目实际应用中，采取“90%的复制+10%的创新”的方式，在产品快速复制的同时满足项目本土化、创新化的要求。
第三，龙湖各项指标在上市公司中，依然位居前列。企业单城市产能30.78亿元、单项目产能9.12亿元，在销售50强企业位于中上游水平。不仅如此，龙湖现金充裕，截止13年中期，现金短债比达到2.4倍。净负债率虽有提高，但64.1%的水平依然处于可控范围。
第四，龙湖拿地十分谨慎，基本不拿地王。龙湖的城市进入策略是进入年商品房销售额在400亿以上的城市，这些城市大多是市场容量较大的一二线城市。据统计，2012年企业新增土地储备近70%位于一二线城市，2013年新增土地储备都位于一二线城市核心或近城区域，这些区域土地升值潜力和市场容量都比较大。
第五，今天的龙湖的物业管理依然保持高水准。如果说5年前，万科、中海、绿城的物业管理与龙湖均在行业内领先的话，如今龙湖的物业管理应该就是一枝独秀。
最后，也是最值得一提的是龙湖内部人才济济，其人员主要分成三类：一是“仕官生”，龙湖地产通过“仕官生制度”为公司寻找和培养优秀的中高层管理人才。而且龙湖在招聘进这些大学生之后，给予培训的同时还给予很大的成长空间。今天龙湖拥有一支让所有房企都羡慕的年轻的中层管理团队，甚至在总部主要部门担任要职的很多都不到30岁。第二类是一批创始老员工，即当时和吴亚军从重庆一起奋斗出来的。这批人有很多已经离开，当然还有个别重要岗位的老员工依然还在坚持。第三类是在上市前后引进的职业经理人，这些人为龙湖的腾飞起了重要作用。最近几年，又在一线公司的岗位上引进了一批新的职业经理人。这些经理人在各自岗位上均表现出色。最值得一提的是，从龙湖出来的人都没有过对龙湖的抱怨，都认为这是一家好企业。我一直记得，某著名地产人在一次醉酒之后借着酒劲打电话给吴亚军，半醉半醒中依然深情的叫着老板。（我说的那个人，你懂得哦）
按龙湖的情况，照理来说龙湖销售额不应该排在如今的位置上，2013年位列行业销售排行榜12位（如果融创和绿城合资项目各自算一半的话，龙湖排名可以更上一位，但是无论如何它还是在前十行列之外）。那龙湖的问题到底是在哪里，为什么在其他企业迅速发展的时候，龙湖的脚步却明显慢了下来？我分析主要有以下几点原因：
首先，还是人的问题，龙湖的最优势是人，前几年的不稳定也是因为人。吴亚军让出CEO的时候，就是龙湖人员变动的开始。在当前中国房企还是以创始人运作思维主导的文化下，吴亚军40多岁卸任CEO位置，确有不妥的地方。自吴亚军让位后，龙湖内部管理层的变动逐渐增加，各部门不断磨合中。而从龙湖离开的中坚力量在其他企业中则发挥了巨大的力量，例如陈凯借一人之力开创出阳光城的新天地，蔡雪梅等协助完成了世茂房地产的第二次腾飞，而赵男男去了新华都准备在福建大展拳脚。当然，最近这段时间龙湖人员调整基本趋于稳定。
其次，最近几年龙湖在部分三线城市拿了一些大盘。虽然当时在三四线城市拿地的战略并没有问题，但是随着这些大盘经历了首次开盘热销之后销售低迷。例如烟台龙湖葡醍海湾项目总建筑面积达到498万方，自2013年开始主推高层住宅，由于项目竞争优势不明显和周边配套不成熟，80-100平米两房滞销，让人对其未来规划和前景颇为担忧。当然低迷的销售和三四线的整体市场有密不可分的关系，不仅仅是龙湖，事实上恒大、碧桂园均在三四线城市遇到了瓶颈。
第三，龙湖的商办思路还不是很清晰。虽然龙湖很早就开始经营非住宅类物业，而且天街系列在购物中心中也相对知名，但是我们看到更多的是龙湖在销售商办类物业。很早之前，龙湖就提出要增加企业的经营性资产，但最终都屈服于市场压力，将多数的商业进行了销售以换取现金流。当然，由于持有商业地产压力巨大，销售在中国依然是核心模式，。随着二三线城市商业地产供应增加，去化压力逐渐显现，商业地产的持续销售也将对龙湖形成考验。
龙湖今天需要的是稳定，稳定中必将再次腾飞。希望龙湖在2014年再次发力，重回十强。
上周五的红酒分享据说激发了不少阅读者的红酒热情，并开始热烈讨论、研究和品尝红酒，他们对接下来的内容更是充满期待。这周我将向大家具体介绍几种我喜欢的波尔多红酒，当然这其中也囊括了七年以来我品藏红酒的一些经验之谈。
【丁祖昱聊生活 04期】
来自星星的红酒：波尔多红酒名庄
你知道世界上最贵的葡萄酒产自哪里吗？是的，波尔多。时下最流行的韩剧《来自星星的你》中，女主千颂伊最爱的葡萄酒正是波尔多的“酒王”—柏图斯。
初学时，我主要接触的就是法国波尔多红酒。因为波尔多是“世界葡萄酒之都”，是世界上好葡萄酒的最大产区，目前有60多个酒庄。下面首先要介绍的是国人口中的“波尔多八大名庄”，即拉斐、拉图、玛歌、武当、奥松、白马、柏图斯和红颜容。
拉斐（Chateau Lafite Rothschild）是第一个迎来中国领导人参观的波尔多名庄，江泽民总书记曾到过拉斐酒庄。由于拉斐最早进入中国，因此国人最为熟悉。在相当长一段时间内，中国人唯一认识的最贵的酒是拉斐，认为它是法国甚至世界上最好的红酒。
拉图（Chateau Latour）又称男人之酒，强劲雄壮，非常饱满，性价比非常高。
玛歌（Chateau Margaux）曾因为胡锦涛总书记专程参观过而起死回生。
武当（Chateau Mouton Rothschild），又叫“木桐”，可谓女性之酒，醇厚、柔顺。其最显著的特点是每年的酒标都不一样。从1945年二战胜利开始，酒庄每年都会请当时著名画家设计酒标。
白马（Chateau Cheval Blanc）和奥松（Chateau Ausone）是比较冷门的酒。由于不为国人所熟知，所以性价比更高，与拉斐是同样的品质。
柏图斯（Chateau Petrus）目前最红，是真正最贵的红酒，又被称之为柏翠。它是《来自星星的你》中千颂伊最爱的葡萄酒，在酒客心目中是红酒王中王，全球排名前十位。
红颜容（Chateau Haut Brion），音译为奥比昂，单从名字上即可看出这又是一款女性之酒。
二级酒庄中也有不少名酒，比如爱士图尔 (Chateau Cos DEstournel)是当年恩格斯送给马克思的酒，还有雄狮（Chateau Leoville Las Cases）、宝嘉龙 (Chateau Ducru-Beaucaillou)、碧尚女爵 (Chateau Pichon-Longueville Comtesse de Lalande)，基本可以与一级酒庄相媲美。
另外，三级酒庄中的宝马（Chateau Palmer）和五级酒庄中的靓次伯（Chateau Lynch-Bages）都有很多粉丝，特别是靓次伯因为成为香港艺人的主要餐酒而身价飙升，价格堪比二级酒庄甚至一级酒庄。
我认为只要记住波尔多的这些种名酒，基本就算完成了红酒的入门。
点击进入【股友会】参与讨论
我来说两句排行榜