但是近期浙江兴润置业投资有限公司 (未评级) 破产却可能会使银行更审慎管理其对房地产业的风险敞口。
穆迪副总裁/高级分析师
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曾启贤在穆迪发表最新一期《中国房地产市场焦点》(China Property Focus)报告之际作出上述评论。
浙江兴润置业投资有限公司是位于浙江省宁波市的房地产开发商，该公司在3月早些时候破产，当时公司无法偿还超过人民币35亿元的未偿还债务。
该公司破产后，穆迪认为贷款机构和投资者将会挑选和偏好信用质量相对较强的借款人，因此对于财务实力较弱的开发商会造成进一步的流动性压力。
尽管如此，穆迪预计这次事件对受评开发商的影响可控，因为穆迪评级的开发商中，大部分拥有多种融资渠道、良好的流动性缓冲和地域多样性。
曾启贤表示：“我们对中国房地产开发商的流动性指数在2014年2月依然稳定在18.4%，与2013年12月底的水平相同。该指数衡量流动性不足或属SGL-4类别的受评开发商数量。”
2014年2月一共有9家受评开发商的流动性属疲弱，其评级多数为B2或以下。
曾启贤补充称：“销售缓慢和/或再融资需要沉重是低评级开发商流动性水平受压的主要因素，其疲弱的信用状况制约了其在境外债券市场融资的能力。”
由于开发商为了锁定利率，延长债务期限，幷募集资金支付土地款，今年年初国际债务资本市场延续了强劲的发展态势。
2014年1月1日至3月20日，21家受评开发商共计发行了92亿美元债券，高于2013年第四季度的55亿美元。
新发债券的部分所得用于偿还境外债券，因此也将有助于缓解受评开发商的再融资风险。
该报告亦指出，中国住房房地产市场的合约销售额同比下降5%，达到人民币5,980亿元，是自2012年6月以来月度销售额的首次同比下降。
销售额下降的部分原因是2013年同期的基数较高，当时经历了2011年下半年和2012年上半年的下行周期后，合约销售额强劲反弹。
尽管如此，2014年前两个月，穆迪评级的20家开发商的合约销售额同比上升18.6%，达到人民币1,739亿元，主要是由于少数大型开发商的销售表现强劲。
穆迪同时预计未来12个月中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年的基数较高、流动性收紧、市场气氛转弱。
2014年2月房价同比大幅上涨10%以上的城市数量降至14个，低于2013年12月处于历史高位的28个。
发稿：任海霞/古美仪 审校：周晓峰/王兴
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