陈思进：美国人为何不想买房了？

　　时至今日，还有很多网友谈到楼市还纠结在中国国情上，什么小农意识、拥房情结、户口制度、土地财政、货币超发等等。其实，那些都只是高房价的原因，地球人都知道了，不必再多说了！而从方方面面情况来看，中国房价再持续大幅上升的基础已经不复存在，只要多数人对房价永远上涨信仰破灭，中国房价拐点就将来临！

　　注意到，好些网友将“房价下跌拐点将至”和“中国房地产崩盘”混为一谈。王健林的原话是：“谁信中国房地产崩盘，谁的脑袋可能有问题。"而“房价下跌拐点将至”和“中国房地产崩盘”根本就不是一个概念！中国楼市的有价无市，恰恰显示中国楼市正在冬天；而只有房价回归合理价位，中国楼市才可能春天再来！

　　从方方面面来看，中国房价的拐点将至。媒体上出现很多楼市即将“崩盘”的声音。个人不认同“崩盘”那类耸人听闻的词语！在此强烈建议用“楼市回归理性”、“房价回归合理”等这类合乎理性的词语，这更有利于中国经济可持续的健康发展。请各位（专家、媒体、网友等）参考，绝非文字游戏！

　　美国人为何不想买房了？

　　据雅虎财经报道，经济数据似乎逐渐改善，失业率不断下降，但在这些利好消息下，本该复苏的美国住房市场并未出现令人惊喜的场景，房价不再上涨，现房销售量反而出现下滑。

　　也许异常恶劣的冬季给房市带来了寒潮，但各种各样的其他因素，让美国人不再对拥有一个属于自己的家感兴趣，尽管他们付得起首付，并能获得银行贷款。

　　1、美国人认为购房是最糟的投资

　　Case-Shiller-Thompson有关购房者期望值的调查显示，潜在的购房者希望在未来十年房屋每年的升值率应达到3%，这一数值比目前的平均按揭贷款利率低近1.5个百分点，这意味着投资房产的回报从根本上来说为负值。而在2004年临近房地产泡沫的高峰期，这一预期值为12%。在一个健康的投资市场，房产预期收益至少应比通常的按揭贷款利率高。因此，在此情形下，理性的人会把钱用于其他投资。

　　2、年轻人更愿意租房

　　许多20多岁以及30岁出头的年经人发现经济衰退期间找工作变得异常艰难，同时还要偿还繁重的学生债务，这样一来购房这样的大笔投资可能成为他们经济复苏之后放在最后考虑的问题。但他们是厌烦成为业主还是希望比他们的父辈晚些购房，这还有待观察。不管怎样，就目前而言，他们似乎更喜欢租住在一些城市或其他首次购房更为实惠的地方。当然，还有一些年轻人仍与父母同住。

　　3、机构买家和海外炒家是导致房价反弹的一个主要原因

　　RealtyTrac公司的数据显示，2012年投资者购房量飙升，达销售总量的8%左右。这一数据看似不高，但在不温不火的需求以及有限的市场供应条件下，这种行为极有可能造成了2013年房价11%的上涨，同时给普通购房者一个市场繁荣的假象。2014年，随着按揭贷款利率和房价的双高，房市可能不再是买方市场。这或许告诉人们，房市的基本需求低于预期。

　　4、美国人对整个经济前景不再乐观

　　不管近几年的消费者信心指数是上升还是下降，仍远低于经济衰退前，同时，认为美国正朝着错误方向发展的美国人比持相反观点的高出30%以上。而在购房时，消费者通常需要自身保持一种相对乐观的情绪，更广泛地说，需要对整体经济有所认可，但现在的美国人恰恰没有。